[摘要] 地产新闻串烧：今日楼市热点新闻（2010.10.28）
关键词：业内人士 西安房价 猛涨原因 捂盘
针对国家新近推出的房产调控政策，西安市目前并没有出台房产限购令的打算。连日走访多个楼盘后，记者发现，西安的房价似乎并没有受二次调控的影响，部分楼盘甚至打出这样的广告语：“预计第二批房源将比目前均价高出500元/平米”，以此召唤那些潜在的购房者出手要趁早。不少的购房者甚至在楼盘开盘没多久就被告知已经售罄的消息。
国土部：土地违法问责进入最后程序
关键词：国土部 土地违法 问责 程序
国土资源部执法监察局27日首次公布依照15号令启动的土地违法问责时间表。相关负责人称，地方政府问责正在走最后程序。
执法监察局表示，目前，各地正积极开展违法用地补充调查，按照国土资源部排定的时间表规定，各地须在11月5日前将补充调查结果上报国土资源部。
"新国五条"满月:楼市成交量下降 房企融资收紧
关键词：国五条 楼市 成交量 房企 融资
据中指研究院公布的数据,上周(10月18日-24日),35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中,15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中,广州位居跌幅之首,跌幅达69.61%,南京、武汉和北京紧随其后,跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。
上海二手房市场也由此前的高调回暖转为冷清观望。据上海中原地产对旗下240余家门店的抽样调查,目前二手房带看量下降了20%-30%,政策出台后一周成交量相比“十一黄金周”下滑了20%左右。沪上不少房产门店又回到了“门可罗雀”的惨淡经营。
严格预售资金监管利于挤出房市泡沫
关键词：预售资金 房市泡沫
在以打击投机、抑制需求为主旋律的新一轮调控中，预售金监管制度的出台，可以说是目前为止直接针对开发商的最为严厉的政策。当然，由于这是一项地方性的政策，不可避免地带有一定的局限性，尤其是对于跨区域运作的大中型开发商来说，打击力度有限。我们期待有更多的地方尽快出台相关政策，配合中央调控，尽快把依旧凶猛的房价平抑下来。
地产大鳄分割保障房大蛋糕：招保万金 唱主角
关键词：地产大鳄 保障房 招宝万金
目前政府正抓紧制定《“十二五”城镇住房建设规划和中长期建设规划》，估计每年商品房建设在600万套左右，保障性安居工程500万套左右。而商品房市场上此时却是寒意正浓，为保证未来业绩稳步增长，招商地产(19.59,0.28,1.45%)、保利、万科、金地、绿地等大型房企纷纷进军保障房市场，富力、栖霞建设(5.85,0.04,0.69%)等地方房企也增加了保障房的份额。
关键词：政府 赎买 租房权 不合理
大兴区南部正在进行的一项“以补促管”新政引人瞩目。根据新政，只要当地村民与一家地产经纪公司签约，即可获得每年1000元的政府补助而成为“签约户”。村民如有出租意愿，必须要获得镇政府和地产经纪公司的审批同意。新政启动至今，大兴区南部符合“以补促管”政策的7.5万户中，已签约7.3万户。为
此，政府将投入近亿元。
现在的“以补促管”租房新政与此前的“建围墙”措施，都在客观上体现为对外来流动人口的政策性排拒。与“建围墙”比起来，“租房审批”的操作政企不分、程序不清，也因此，更欠缺公平性和合理性。
人民日报撰文称保居民住房用地 地价不能成天价
关键词：人民日报 居民住房用地 地价 天价
去年，土地市场火爆，高价地频出。土地成了开发商获取暴利的工具，成了地方财政倚重的重要资源。不止林先生，很多人都很困惑：既然城市的土地是国有的，也就是全民所有的，为什么要卖那么高的价格？国有土地到底是为谁服务的？
“这一轮调控，最重要的是强调了住房应该以满足居民自住为主要目标，弱化了其投资功能。与此对应，我们必须强调土地的资源属性，弱化其资产属性。这就要搞清土地供给如何保证居民的居住权益，如何合理地配置到促进人民生活幸福中去。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授说。
83家房企现金流净负超600亿元
关键词：房企 现金 负超
而相比于整个A股市场现金流的回升，房地产企业的现金流状况却恰恰相反。
根据Wind资讯的统计，900多家已经披露三季报的上市公司经营性现金流已经从一季度的-230.34亿元，回升至三季度的704.10亿元
而83家房企的经营性现金流却是-623.74亿元，较去年同期的424.99亿元大幅下降246.77%。这83家房企中，去年同期经营性现金流为负的公司仅18家，而今年三季度末则达到了54家，同比增长了3倍。其中，“万保金招”四大地产龙头的现金流同比下滑情况十分严重。这四家公司前三季度的经营性现金流净值均低于-10亿元，保利地产[简介动态]（行情，资讯）更是达到-261.08亿元，而去年同期这四家公司的现金流均为正值。此外，首开股份（行情，资讯）、运盛实业（行情，资讯）、泛海建设[简介 动态]（行情，资讯）等几家公司的经营性现金流更是大降20倍以上。
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