[摘要] 地产行业的高额利润曾刺激着不少公司蜂拥而至,即便经营业务与地产丝毫不相关的企业也迫不及待地通过资产置换,收购股权等方式分享地产这杯羹。然而在一连串的地产政策重磅调控之下,部分规模较小的地产公司经营难以为继,上市公司则开始相继剥离旗下经营不济的房地产资产。
(来源:上海证券报)地产行业的高额利润曾刺激着不少公司蜂拥而至,即便经营业务与地产丝毫不相关的企业也迫不及待地通过资产置换,收购股权等方式分享地产这杯羹。然而在一连串的地产政策重磅调控之下,部分规模较小的地产公司经营难以为继,上市公司则开始相继剥离旗下经营不济的房地产资产。
西藏发展则在上周与北京卓丰投资签订《股权转让协议》,以6200万元出售公司持有的成都市蜀汉酒店100%股权。公司表示,蜀汉酒店为商业地产,鉴于国家对房地产的宏观调控趋势,存在资产贬值风险,出售蜀汉酒店将减少公司资产贬值风险。公司出售该资产获得现金后将挖掘新的较高利润的投资方向。
除此之外,各大产权交易所也能看到上市公司挂牌出售房地产业务的身影。
厦门信达近日公告,公司控股公司漳州信达诺房地产开发公司在厦门产权交易中心挂牌转让的湖南悦禧置业公司60%股权,已产生意向购买方,并以挂牌转让价4231万元签署《湖南悦禧置业股权转让协议书》。
昨日,轻纺城也披露了公开挂牌合并出让全资子公司股权的结果。公司在绍兴市产权交易中心对持有的浙江中轻房地产开发公司和绍兴汇金酒店100%股权进行第二次公开挂牌交易,已产生意向受让方,转让价格为3.6亿元。值得注意的是,轻纺城表示,此次出让中轻房产和汇金酒店将产生亏损约1.47亿,对公司本年度业绩将产生大的影响。
查阅公开资料可以发现,开始剥离产地产副业的上市公司远不止上述几家公司,此番情景与年初非地产公司争相涉足地产市场形成强烈对比。业内人士分析,在几番调控之下,大房企资金链开始步步趋紧,小房企则难以支撑,对于受到调控压力的地产副业,上市公司随即选择撤离房地产市场。
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(来源:北京商报)“九个盖子盖十个瓶子”被称为中国房地产开发商的一个游戏规则,保证游戏持续不断的关键条件就是项目的预售款。预售款是开发商用来盖瓶子的盖子,是开发商同时在多个项目间游走的关键。此次《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》的出台,意味着这个盖子将被政府没收,开发商用购房者的钱去炒地囤房的“好日子”已不太可能存在了。牵一发而动全身,在开发商回笼资金的最后节点监管预售款,短期而言,房企可能在政策执行前抢推项目,在年底前备粮过冬以静观其变,同时可能对房价造成一定影响。长远来看,这对于规范房地产市场的经营秩序、保证购房者的利益、预防金融风险将发挥积极作用。
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