许成钢：人为限制土地供给导致中国高房价

网易财经  2010-11-07 08:56

[摘要] “人为限制土地供给，造成严重供不应求，这是真正导致中国高房价的最重要原因”。香港大学经济金融学院教授许成钢5日在首届“财新峰会：中国与世界——谁解房地产难题”分论坛上做出如此表述。

“人为限制土地供给，造成严重供不应求，这是真正导致中国高房价的最重要原因”。香港大学经济金融学院教授许成钢5日在首届“财新峰会：中国与世界——谁解房地产难题”分论坛上做出如此表述。

许成钢认为，目前中国房地产业

没有过高的杠杆率，因此不会出现灾难性的大幅下滑和崩溃局面。至于强烈的自住和投资需求，也都是正常的，并不是造成高房价的“元凶”，而不正常的是供给不足，供给不足的根源是人为限制的土地供给。

至于中国土地供给不足的原因，业内普遍认为个是由于中国地少人多；第二个是18亿亩红线，就是耕地少。而在许成钢看来，这两个理由都不对。他认为，中国并不是地少人多，因为中国的平均人口密度在全世界排名中下等，即便是密度的江苏和浙江两省，人口密度也低于台湾，后者的普遍地价并不高。

其次，中国绝大部分的土地并不是耕地，完全可以用于城市建设，但目前这些土地却闲置没有被有效使用，“如果没有人为限制这些土地的供给，如果可以在这些不是耕地的地方建房，中国的房地产市场不会这样，地价和房价都不会这么高。”

以香港为例，如果按城市面积和人口来比的话，香港的平均密度远低于北京和上海，但实际上，香港的实际城市密度却远高于后者。主要是因为香港80%的土地不允许使用，而其《1984年中英联合声明》还规定，从1985年起香港政府每年向市场供应的土地面积不可以超过50公顷。

“可想而知，一个700万人的城市一年的土地供应不超过50公顷，这本身就决定了香港的地价一定非常高，也就必然导致高房价。原因很简单，就是因为土地供给的限制”，许成钢说。