[摘要] 尽管今年房地产市场调控力度空前，但在货币资金充裕的情况下，标杆房企拿地热情不减，土地交易市场异常火爆。数据显示，截至今年11月22日，上海、北京两地土地出让金已相继突破1000亿元，而大连、天津亦距离千亿元不远。
尽管今年房地产市场调控力度空前，但在货币资金充裕的情况下，标杆房企拿地热情不减，土地交易市场异常火爆。数据显示，截至今年11月22日，上海、北京两地土地出让金已相继突破1000亿元，而大连、天津亦距离千亿元不远。
业内人士指出，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，考虑到中国宏观经济高增速仍将维持，调控政策虽能对楼市起到阶段性抑制作用，但仍难改变楼市的长期向好格局。
“千亿俱乐部”扩军
中指研究院提供的数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居国内城市榜首，北京以1004.48亿元位列第二。
据统计，2009年上海土地出让收入已高达1025.28亿元，而截至今年11月22日上海的土地出让金收入已比去年高出三成。
北京则是在今年11月19日首次突破千亿元大关。住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长，其中住宅用地均价8559元/平方米，商业办公用地均价9874元/平方米。
大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升，住宅用地均价已达5698.41元/平方米，商业用地均价21105.17元/平方米。这使得大连的土地收入也已逼近千亿元。
紧随其后的天津以866.8亿元的土地收入位列第四。如今距年尾还有一个多月的时间，在北京之后，大连、天津也有望在年底成为“千亿俱乐部”的新成员。
对于土地市场的火爆，21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔认为，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，与当年市场情况并无直接联系。本年部分城市土地出让收入再次超越1000亿元，除有地价上涨因素影响外，政府加大供应力度也是重要原因之一。
一面是政府部门加大推地力度，提高土地的供应量来缓解供应紧张带来的土地价格上涨，另一面我们看到的则是开发商正在加紧拿地加大土地储备。
争先恐后拿地
据方方地产咨询机构发布的数据显示，今年9-10月，被关注的19家品牌企业土地储备增加迅速，并超过同期商品房新增供应，中心城区和新城级别的优质住宅地块竞争激烈。其中5家企业新增了140万平方米储备面积，除绿地有60万平方米的商办用地外，其余合生创展、仁恒、金地和新城股份均为住宅用地。
从拿地金额来看，上市企业、国有背景的房地产开发企业拿地支出明显要高出民营企业。拿地面积20强企业中，超过九成的企业是中外上市公司。
除合生创展再次新增2幅居住地块外，绿地、仁恒、金地和新城股份均有新土地进账，5家企业共购得9幅地块，增加储备面积140万平方米，动用资金总额98亿元。
中指研究院华东分院研究副总监杜丙国认为，上市企业和国有背景企业融资渠道更为畅通，商品房去化速度更快，用于拿地的资金和开发能力强，所以能够持续拿地。有的上市房企反周期拿地，在市场看淡的情况下积极储备优质地块。
黄河滔指出，目前住宅、商业用地供应偏紧局面仍然存在，加紧拿地也是形势所迫。如根据上海市统计年鉴显示，2009年全市住宅用地出让面积为866.99万平方米，可建面积为1318.41万平方米。而仅2010年1-11月期间，新建住宅获批上市面积便达到1400.61万平方米，超出去年出让住宅用地可建面积6.23%。而且地块可满足滚动开发需要，储备土地可抵御通胀，所以开发商加紧拿地也有其现实需求。
标杆房企拿地热情不减使得土地市场呈现火热的场面，土地价格也节节攀升。而土地价格是构成房地产价格的重要因素，据此就有业内人士认为，在土地市场的火爆之后，会带来新一轮房地产价格的上涨，这无疑让今年大规模的房地产调控政策面临尴尬。
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