[摘要] 而资深地产人王琦说,不管怎么样,该出手买就出手买,西安是二线城市,要征房产税估计还要等上几年,但等待的这几年,房价很可能就上万元了,不买岂不亏得慌。再说了,西安的楼市比较健康,又处于发展阶段,政府在制定政策的时候,可能首先是针对高档商品房进行征税,所以,买普通住宅不会受太大影响。
近日,重庆市政府办公厅出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下称《通知》)。《通知》明确指出,重庆市按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,积极做好征收高档住房房产税的准备工作。而上海房产税征收方案已经上报国务院。
有专家预言,上海和重庆最快明年征收房产税,那么,连续11个月房价上涨的西安,是否做好了征收房产税的准备?2011年房价会不会因此而有变化?
■沪渝方案既定房产税征收尚待时机
据媒体报
卖房如何征收营业税呢?《通知》规定,个人将购买不足5年的高档住房对外销售的,按照销售收入的5%征收营业税;个人将购买不足5年的普通商品住房对外销售的,按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收5%营业税。
很显然,重庆的房产税征收对象主要是高档房、别墅高档物业,存量和增量均包括在内。而上海方案是按照人均面积做起征点考虑。据悉,上海方案设计的房产税税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。
方案既定,房产税征收似乎已经只是时机问题了。但住建部政策研究中心主任陈淮表示,房产税、物业税试点是中央要求在“十二五期间”加快推进财税体制改革的一部分。与此同时,财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示,“十二五”期间将稳步推进房产税改革,个人房产将逐步纳入到征税范畴,使房产税成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。
据此判断,房产税的试点,最快也要到2011年才可能推出试点城市,而且,作为房地产一线热点城市的上海,试点开征房产税的可能性。
■对高档商品房进行征税买普通住宅影响不大
事实上,迟迟不能露面的房产税,在很多人眼里几乎等同于促使房价下降的一剂猛药。尽管有消息称,上海和重庆可能是试点,但其样板作用依然被所关注。
打算再买一套房子的张大雷说,房产税究竟是啥样子、啥时间征、西安征不征,让人心里没底,不知道是按第二套征还是按面积征,原本打算购买第二套房的他,看着房价一个月涨几百,就是不敢出手。
而资深地产人王琦说,不管怎么样,该出手买就出手买,西安是二线城市,要征房产税估计还要等上几年,但等待的这几年,房价很可能就上万元了,不买岂不亏得慌。再说了,西安的楼市比较健康,又处于发展阶段,政府在制定政策的时候,可能首先是针对高档商品房进行征税,所以,买普通住宅不会受太大影响。
就此话题,房地局和地税部门的相关工作人表示,房产税尚未有任何说法。很多时候,只是大家私底下议论而已,还没有列入工作议程。记者 席智平
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