[摘要] 2010年的楼市众说纷纭，那么2011年楼市将如何？2011年新开楼盘有哪些？为了让更多购房者了解楼盘最新详情，小编整理了2011年即将推出市场的了各个新盘老盘，以供参考。
（来源：西安晚报 蔺荣梅）这一年总的来说高兴的事挺多，家人不错，朋友不错，自己也不错……兔年的脚步越来越近之际，2010年楼市即将吹起“集结号”，又到了盘点和总结的时刻。在被称为政策年的这一年，楼市总的来说表情也不错，一季度“徐徐上升”、二季度“震荡调整”、三季度“高歌猛进”、四季度“回旋前行”……与此同时，西安16条、新6条相继出台，楼挤挤、楼粘粘、楼骗骗等等悉数上阵，给力的、高兴的、闹心的、雷人的，年终岁末，再说一回2010楼市那些事儿。
给力事 可企可喜
西安16条、新6条出台：5月6日 市政府出台《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该《意见》被称为“西安16条”，主要从解决中低收入家庭住房到外来务工人员安置，以及二手房申请公积金贷款到个人购房满5年交易免营业税等方面提出了16条意见。
11月底，市政府再次出台“6条新政”，在保障性住房建设、信贷、税收、市场监管等6个方面提出具体措施。有关部门负责人表示，新政是“限贷”而非 “限购”。
解读：西安16条在廉租房、经适房、二手房、公积金贷款等方面都提出具体要求和解决措施，尤其是在对待廉租房和“夹心层”住房方面，进一步明确了市场调控目标，表明了政府解决供求矛盾的途径和规范市场秩序的决心。即加大保障性住房建设力度、加快公租房配建比例，促进房地产市场持续健康发展。随后出台的新6条，着重在信贷方面提出具体要求和措施，雷声大雨点大，差别化住房信贷政策严格执行的同时，多套房信贷遭受灭顶之灾，这可谓2010年西安楼市最给力的两件大事。
高兴事 直让人乐
“国际化大都市发展战略”获通过：年中，《西安国际化大都市城市发展战略规划》经省政府原则通过，根据规划，到2020年，西安都市区人口发展到1000万人以上，主城区面积控制在800平方公里以内，未来的西安将涵盖西安市和咸阳市的秦都、渭城、泾阳、三原“两区两县”，主要将由主城区和卫星城为都市区的城镇体系基本格局构成。
首次大规模整治小产权房：11月14日，沣渭新区5部门首次联合执法，对26家无照经营或证照不全的非法小产权房售楼中心进行了全面清查和现场取缔。
规模廉租房摇号选房：12月16日上午，西安市举行第三批廉租住房实物配租摇号仪式并进行选房，1832户符合配租条件的家庭参加摇号选房，这也是西安截至目前规模的一次低收入家庭集中摇号选房，摇号后将有1632户困难家庭拿到住房通知，年后即可入住。
住房分配或将货币化：日前刚刚完稿的《西安市“十二五”规划》(初稿)中提到， “十二五”期间，我市将实施住房分配货币化、公有住房出售等措施，解决全市企事业单位职工住房困难。
解读：截至目前西安规模的一次廉租房摇号选房，以及“十二五”期间将实施住房分配货币化等等消息的传出，今年以来值得高兴的事情还真不少，诸多的好消息中我们只听到一个声音，那就是保障低收入困难家庭的住房问题，维持房地产市场继续健康稳定的发展，是政府持之以恒的行动方向和目标。在《西安国际化大都市城市发展战略规划》通过后的日子里，我们有理由相信，我们的西安、我们的家将越来越美丽。
雷人事 既气且愁
23层“最牛民房”面世：西安南郊北山门村五组，一幢高达23层的建筑被网络戏称为“最牛民房”。据了解，这幢由村民集资建造，没有任何审批手续的高楼，用了不到一个月的时间即竣工。
西安最牛“楼挤挤”“楼粘粘”：东关南街一社区楼宇间距非常狭小，楼与楼“亲密接触”挤在一起，中间楼最为夸张，与西边的居民楼大约有五分之三重叠，楼宇间距最窄处不足0.7米，两栋楼窗户对开，居民可以隔楼开窗握手，被称为“楼挤挤”。此楼东边又与一号楼粘连在一起，被当地居民戏称“情侣楼”或“楼粘粘”。
解读：真是可笑又可气，可笑的是“标新立异”的建筑不仅成了市民茶余饭后的笑资，也成了当地“一景”引人观摩；可气的是业主生活不便利的同时，一旦最牛民房拆了，村民的投资也许就白白的打了水漂。然而，最可气的还有，好好的西安我们的家，形象无缘故的被损毁，建议相关执法部门应该加大查处力度，早日将这些损人不利己的怪事扫除干净。
闹心事 有些烦闷
伪造土地证盖出“楼骗骗”：当西安朝阳小区的业主们高高兴兴收房时，却发现合同中约定的水和天然气全都变了。自来水变成了小区自挖井，天然气变成“新型燃气”。这还不算过分，最过分的是开发商竟然伪造土地证，在工业用地上为广大业主构建所谓的“70年产权”商品房。
解读：在大家都为外地惊现的楼歪歪、楼倒倒现象扼腕痛惜之际，西安却惊曝“楼骗骗”，其性质恶劣不得不让人为之愤慨，这都是怎么了？在房价飞涨，房子依然卖的火爆的今天，个别开发商的恶劣行径实在倒人胃口。有人说了，今天房地产市场这么好，真真实实、大大方方的卖房子照样转得盆满钵满，干嘛非得搞出那么多“偷鸡摸狗”的杂碎事，非得把自己的形象搞的臭了不说，还要捎带上无辜的消费者跟着遭罪。群众的眼睛是雪亮的，相信迟早有那么一天：法网恢恢、疏而不漏。
2010楼市大事记
●1月10日，“国十一条”出台 二套房首付40%。
●1月18日，央行再次上调存款准备金率0.5%。
●3月5日，“国四条”出台 遏制房价过快上涨势头。
●4月2日，各大银行取消首套房利率7折优惠。
●4月15日，新政：二套房贷首付不得低于50%。
●4月17日，国务院发文：遏制房价过快上涨，三套房贷 。
●4月23日，首套一次付清再买房也算二套。
●4月29日，中国银行大幅提升房贷利率。
●5月10日，央行再调存款准备金率0.5%。
●5月26日，90m2以上首付不得低于30%。
●6月4日 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准。
●9月29日 贷款买房首付款比例调整至30%及以上。
●11月2日 西安实施首套房贷利率8.5折 首付需3成。
●12月2日 西安出台“限贷令”被社会误认为是“限购令”。
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二期九珺17号楼元旦开盘
金源御景华府房价待定
金源御景华府打折优惠信息 全款96折，按揭98折
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