[摘要] 当“全民皆房”时代的到来，对于中产阶级买房也成了生活中不可缺少的一部分。这些房产对于中产阶级来讲不但可以投资，自己住也是一种很好的选择。接下来就和小编一起看看适合中产阶级的楼盘吧！
2011年楼市风往哪儿吹
2010年楼市几乎是在调控中度过的，限贷令、限购令、加息、预售资金监管等调控措施让温州楼市波澜不断。展望2011年，温州房地产市场又将面临哪些考验？
限购令短期内难取消
紧随9·29楼市二次调控之后，我市也发布了新一轮的调控政策，即《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》。《意见》不仅涉及住房保障、土地供应、商品房预售管理等，还推出了一道“杀手锏”——限购令，规定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房。
很明显，限购令对楼市虚火起到了一定的抑制作用。但是，对于限购令这样一项行政干预手段而言，到底能走多远？天浩置业王珍楠分析称，从目前来看，限购令已取得初步成效，楼市成交量的萎缩就是的明证，但是反观温州房价却丝毫没有松动的迹象。因此，他认为，在楼市供求矛盾突出的大背景下，政策只有更紧的可能。“限购令一旦取消，很可能会招致新一轮报复性反弹，这是政府部门不愿意看到的。”
温州大学房地产研究所所长石海均也表示，限购令撤出的前提是要有后续的政策提前接棒，确保楼市平稳过渡。但就目前温州楼市而言，房价高企，楼市投资投机者仍蠢蠢欲动，限购令很难在短期内取消。
房贷仍“紧”字当头
时值年底，突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。央行日前宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。加息后，五年以上贷款利率由6.14%提高到6.40%。业内人士认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息势必加大开发商和购房者的资金压力，使房价的上行难度加大。
事实上，2010年楼市信贷政策一直是“紧”字当头。从今年1月份“国十一条”要求“二套房贷贷款利率严格按照风险定价”之后，房贷调控政策是一道接一道，提高首付门槛、二套房认定标准出台、三套房停贷、加息、公积金利率上调等等，力度之猛前所未有。而临近年底，各家银行的房贷口子也箍得越来越“紧”。记者近日从市区多家银行了解到，由于年底信贷额度不足，房贷已基本面临停贷，近期受理的贷款至少要等到明年1月才可能放下来，具体放贷时间仍要视明年信贷政策而定。
石海均表示，本月初举行的中央经济工作会议提出货币政策从适度宽松转为稳健，这就意味着货币的收缩（至少不是扩张），将成为明年的主基调，这将影响对楼市的预期。其实近期针对房地产调控的货币、经济新政策频频，加息、公积金利率上调等都传递出明年信贷政策趋紧的信号。
王珍楠称，无论是开发商买地开发，还是购房者借钱买房，都离不开银行。如果2011年银行果真卡住钱袋子，买卖双方都会陷于被动，楼市将面临“贫血”的危险。
土地供应将持续加大
多年来，温州市区土地供给严重不足，导致房价节节攀升。不过，今年市区1000多亩的土地放量有望在未来一两年内形成住房供应，将在一定程度上缓解楼市供求矛盾。
据温州大学房地产研究所提供的数据表明，2010年市区全年土地出让规模将达1060亩（假设即将出让的地块均成功出让），其中商品房建设用地将达896亩。如此供地规模已与最近10年来量的2006年基本持平。特别是今年第四季度，市政府加大土地投放力度，共投放16宗商品房建设用地，总面积达805亩，可建筑面积107万平方米，是前10个月土地投放总量的3倍多。
“土地供应不足是高房价的根源所在，只有楼市供求矛盾得到解决，房价才能回归理性。”好望角房产机构杨永晨分析称，限贷令、限购令等一系列政策都只能是临时的、间歇性的楼市调控手段，要想解决高房价问题最终还得通过土地调控手段，调节楼市供求关系。10月中旬市政府发布的《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》也表明要加大住宅土地供应，要求市区每年用于住房开发的土地要在100公顷以上。
对于2011年的市区供地情况，目前有关部门也已初步确定供地计划：2011年市区供地将达到1500亩，其中瓯海城市中心区将成为明年市区集中供地的热点区域。
未来房价有望趋稳
家住新城的小王是市区一外贸公司职员，自年初开始就一直想换房。“本想着在国家调控之下，房价会降点下来，可整整等了一年，房价不降反而还涨了不少。”这让本对调控满怀期望的小王有些失落。
据了解，今年1-11月温州市区商品住房销售均价为24548元/平方米，相比去年同期的22030元/平方米，上涨了11%；市区二手房价格涨幅则更为明显，与去年底相比涨幅约在20%以上，部分品质较高的次新房上涨幅度可达四五成。
对此，房产中介人士徐先生表示，温州住房供应八成靠二手房市场，而拥有房子的业主经历了多次政策调控后，抗压心理较强。预计明年房价还是以稳为主，成交量可能稳中有升。
杨永晨认为，真正决定房价涨跌的是市场供求关系，今年房价的持续上扬反映了目前市场仍然是供小于求的态势。而明年这种局面仍然很难发生根本改变，因此2011年房价仍会稳中有升，但不太可能会出现大幅上涨的局面。“很明显，紧缩的货币政策、楼市限购令、预售资金监管等楼市调控政策仍将持续影响房地产市场。房价一旦出现报复性反弹，也不排除国家会出台‘三次调控’。”
“随着我市房地产市场的日渐细化，不同品质的住宅价格差异也将更为明显。”多位业内人士表示，未来开发商将更注重楼盘品质，在项目的定位上也将更加明晰，地段、户型面积、空间布局、建筑品质、园林景观、物业水平等将成为楼盘定价的关键因素。而随着楼市供应量的加大也会使住宅的细分定位各得其所。
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