[摘要] 回顾2010年，曼城国际市场总监张展表示西安楼市历尽坎坷曲折，主要表现在国家频出调控政策，为楼市发展带来压力，西安楼市后半年持续走高，给业界一个惊喜。
2011年1月9日，西安搜房网2010年答谢晚宴在曲江金缘阁隆重举行，400余位西安业内地产人士一起共同见证了搜房网2010年的辉煌业绩。晚宴现场记者还就2010年西安楼市的整体表现和后市的走向进行了采访。
曼城国际市场总监 张展
回顾2010年，曼城国际市场总监张展表示西安楼市历尽坎坷曲折，主要表现在国家频出调控政策，为楼市发展带来压力，西安楼市后半年持续走高，给业界一个惊喜。究其原因，他分析，经济市场有别于政策市场，中国的经济市场是以政策为导向，但是目前中国楼市已经成为地方财政的命脉，今年的国家出台的政策主要针对一线城市，西安的政策则更为温和，因为楼市支撑着整个西安经济市场。政府要发展经济，吸引外部投资，必须为外资创造更为合理的经济环境。
关于国家大力建设保障房，会对楼市造成何种影响，他分析保障房不会对楼市造成任何影响。目前国企不断以高价拿地，频造地王，已经注定房价没有下降的趋势。就西安楼市而言，推高房价主要有四大因素，，西安刚需族较多，房价上涨，对于刚需族来说，该买时还得买；第二，良好的发展环境吸引越来越多的外地人进入西安，这一部分人要扎根西安就得买房，从一定程度增加西安购房人群数量；第三，西安是教育大省，每年有大量的毕业生在西安落户，这一部分人要成家立业，购房即将成为他们的选择，是潜在刚需族；第四，面对目前房价上升的压力，需要政府出台政策引导，以平衡社会矛盾，让民众看到政府对于楼市有所作为，然而，每一次政策的出台，都是雷声大雨点小。
西安楼市如何才能真正得到控制，他表示，只有整个楼市完成首次置业需求，所有的人买房只是为了改善居住环境时，楼市才会得到遏制。
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