全国地价快速反弹 房产调控只能进尺不可退寸

房天下综合整理  2011-01-19 14:54

[摘要] 全国城市地价出现快速反弹等一系列市场态势表明，２０１１年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开，而且只可进尺，不可退寸。

（来源：钱江晚报）城市地价出现快速反弹等一系列市场态势表明，２０１１年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开，而且只可进尺，不可退寸。

２０１０年第四季度城市地价监测表明，在宏观经济平稳较快增长和房地产二次调控这一政策与市场的博弈之下，房地产逆“严厉调控”而动力不减，“加热”趋势依旧压倒“降温”努力而占主导地位。

自９月底开始房地产二次调控以来，不仅“限购令”直接限制了市场需求，而且一系列政策直指降价动力不足的开发商，可见力度之大。但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅较高。２０１１年土地及房地产调控压力仍大。

城市地价监测显示，２０１０年第四季度，主要监测城市地价总体水平为２８８２元／平方米，地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。

国家统计局系列数据表明，２０１０年四季度，通胀预期进一步加剧。因此，土地市场需求旺盛，土地价格持续上涨。同时，房地产市场呈现量价齐升局面。去年１－１１月，房地产开发企业完成土地购置面积３．６１亿平方米，同比增长３３．２％，土地购置费８９３１亿元，增长７７．９％，土地市场竞争激烈，居住地价上涨的势头依旧不减，甚至不少城市再现“地王”现象。

２０１１年，我国经济增长速度还将在８％左右。央行最近一份调查显示，居民投资意向再度房地产。为此，２０１１年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理水平难度不减。