业内人士认为未来土地出让市场有可能急剧降温

房天下综合整理  2011-02-24 13:33

[摘要] 2月21日北京万年基业建设投资有限公司和北京万年花城房地产开发有限责任公司联合体以121090万元竞得丰台区长辛店北部居住区一期（南区）居住项目地块，规划建筑面积186279平方米，折合楼面价6500元/平米。

楼市限购汹涌来袭2011年商业地产迎来转机

搜房网讯 新一轮房地产调控的利剑非“限购令”莫属， 截至目前，已有青岛、长春、上海、南宁、成都、济南、贵阳、北京、哈尔滨、南京、广州、太原、天津等多个城市相继出台了限购细则，但仍有很多规定城市未有反应。

纵观这些城市的限购细则，严厉程度不尽相同。其中，最严厉的是北京“5年期限”的外地人购房门槛，最“温柔”的则是贵阳对“一环内”范围限购。

在“新国八条”中，限购的范围是“本行政区域内”，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。

在住宅市场频频迎来政策调控后，投资空间已越来越窄，随着各地应声落地的“限购令”，近乎直接断了投资市区住宅的念想；反观商业地产，“不在限购范围内”以及“比购买二套房首付成数更低”的自身优势，外加“市场广阔的商业发展前景”，似乎正凭着“万夫不当之勇”走出一片艳阳天。

以北京房地产交易管理网数据为例，自“京15条”细则落地后的4天内，北京期房类商品房中，包括商业、办公在内的非住宅类期房认购数量明显上涨，认购总套数达到了288套，环比新政落地上涨了122%。而期房住宅类认购骤减，新政后4天仅认购113套，相比之前4天的819套，下降了86.2%。而由于不受限购影响、首付又低于二套以上的住宅首付，部分目前在售的非住宅项目尤其是“商住项目”近期酝酿调价。

在通货膨胀、股市不稳的情况下，调控令楼市风声鹤唳，住宅市场“水深火热”，这也将使不少投资者把资金从住宅撤出，转向新的投资热点——商业地产。 有众多专家表示“看好今年的商业地产”。原因集中在三方面：首先，从2010年全年国家对房地产市场的宏观调控上看，2011年国家的政策将是继续加强对社会保障房的建设，也就是说，在政策面上，对住宅市场的限制不会放松；第二，政策面的调整并没有针对商业地产，这对商业地产就是个机会；第三，金融危机后，国家经过两年的经济结构调整，今年实体经济将会逐步恢复，商业地产作为实体经济的空间承载体，也将会因为实体经济的恢复活力而日益活跃。