[摘要] 2月23日,摩根士丹利发布报告称,中国房价或因限购跌15%,但地产股仍属“被低估”。
(来源:羊城晚报)本周前三天地产股可谓一波三折,周一,受央行提高准备金率影响地产股普遍低开,但以万科为首的地产股经过震荡后,午后有企稳迹象,当天多以红盘报收;但在周二大盘剧烈大跌中,地产股再度表现出弱不禁风的迹象,沪指跌2.6%,而万科、保利等普遍跌幅超过3%;到了周三,地产股再度企稳。
2月23日,摩根士丹利发布报告称,中国房价或因限购跌15%,但地产股仍属“被低估”。
根据2月22日WIND统计,基金地产股配置仓位已连续三周降至1.2%水平,而2010年10月地产股仓位配比在7%左右。有分析师认为,这体现出政策调控作用下,机构对地产股基本面持续恶化的担忧。目前机构对地产股的担忧已从政策面转向基本面,在持续的政策打压下,成交量萎缩将持续较长时间,下半年大幅下调盈利预测的可能性较大,从而使地产股继续下跌。
国泰君安分析师孙建平在报告中也认为,预计今年二三月份楼市销量将持续低迷,4月份随开发商推盘量提升,消化速度趋缓,但总销量环比可能回升。基本面将取代政策面成为决定地产股价走势的主要因素,在基本面尚未明显下降之前,短期板块以震荡为主。
但也有分析师和大摩一样看好地产股的投资价值,西部证券研发中心投资顾问张炜玲称,短期来看,房地产板块由于是资金密集型行业,很大程度上是受制于国家的宏观调控政策的影响,短期内房地产的销量受压,包括房地产二级市场的股票都会受到明显压制。但从整体来看,整个房地产板块无论是行业还是个股估值都是在很低的水平,如果再继续下调,要回到去年9月份低点的概率比较小,短期来看这种低估值已经封杀了房地产股票继续下跌的空间。高房价下成交量会出现明显的萎缩,但是房价出现大幅下跌的概率也不大,因此,2011年房地产上市公司的业绩不会出现大幅下滑,整个板块的估值也会有一定的支撑。
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