直降44万 直降100万 二手房业主忙着抛房了？

房天下综合整理  2011-04-06 13:19

[摘要] 降价，降价，憋了一两个月的二手房市场，终于开始出现大批降价跳水的业主。记者从各家中介公司的房源挂牌信息中看到，大批二手房业主打出了降价的招牌，一套来自河西的二手房宣称直降40万，一套来自江北的二手房则宣称直降44万元，一套来自老山脚下的别墅，更是打出了直降100万元的旗号。

（来源：南京晨报 朱福林）降价，降价，憋了一两个月的二手房市场，终于开始出现大批降价跳水的业主。记者从各家中介公司的房源挂牌信息中看到，大批二手房业主打出了降价的招牌，一套来自河西的二手房宣称直降40万，一套来自江北的二手房则宣称直降44万元，一套来自老山脚下的别墅，更是打出了直降100万元的旗号。

江北二手房喊降

价格直逼7000元/平方米

"非毛坯好房，直降44万元！"昨日，一套来自江北天润城二街区的二手房，在网上喊出了直降44万元的优惠。

这套位于顶楼的多层房源，面积为143.42平方米，三室两厅一厨两卫，已经装修。在此之前，业主的挂牌价格为137万元，折合单价为9566元/平方米。目前，天润城在售的毛坯房也已经达到了9000元/平方米。可见，业主当时的报价水分并不高。

昨日，这套二手房的挂牌价格调整到了93万元，相比此前的报价减少了44万元。代理这套房源的二手房经纪人朱先生表示，93万元的报价还可以谈，折算下来单价已经下降到了6485元/平方米。朱先生表示，93万元为业主净得价，这套房子交房时间仍在5年之内，买家需要额外承担5.5%的营业税，共计51150元。不过，即便是加上原本应该是卖方承担的5.5%的营业税以及1%的个税，这套房子的购买单价，仍然只有6900元/平方米。

记者随后看到，除了天润城以外，江北大华锦绣华城、明发滨江等楼盘，都有大批二手房打出了降价旗号，不少二手房的销售价格直逼7000元/平方米。和此前江北二手房挂牌价格相比，最近一段时间来的江北二手房价格已经出现了明显松动。

河西二手房开闸

价格逼近两年前

一批河西的二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体欧洲城的二手房，日前就打出了降价急售的招牌，降价幅度也达到了40万元。

这套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房，面积为117平方米，户型为三房两厅一厨一卫，楼层为5楼，住宅楼总高为18层，房源为非毛坯。在打出降价40万元的旗号后，这套房子的标价为200万元，业主特别标明为双方各自付税。折算下来，这套房子的均价为17094元/平方米。扣除非毛坯的价格，这套房子的销售价格已经逼近15000元/平方米。这一价格和两年前河西销售价格靠近。

15000元/平方米的价格，在奥体的二手房中还不算的。一套来自奥体新城中和园的二手房，打出了急售大降价的旗号，86平方米的毛坯房房源，挂牌价格为109万元，折算下来单价为12674元/平方米。这套房源的挂牌价格为业主净得价，加上营业税以及个税，这套二手房的销售价格也不到13500元/平方米。

满堂红南京置业欧洲店的工作人员告诉记者，营业税加码之后，在他们店里挂牌出售的河西二手房房源，每套都增加了10万元上下的营业税。在此之前，尽管营业税增加，但是业主不肯降价，而买方也不愿意承受营业税带来的高价，因此整个河西的二手房成交量跌入谷底。现在，随着买卖双方的僵持，部分二手房业主被迫调整价格，河西的二手房价格已经出现了开闸放水的苗头。