[摘要] 就目前西安楼市表现来看，打折、促销似乎依旧是更多开发商的选择，真正意义上的房价下跌仍未出现。预计在政策一步步收紧、销量持续低迷的情况下，当部分开发商资金链出现问题时，房价下跌的情况或将呈现，但房价下跌在短期内不会呈现。
随着政策累积效应的逐渐凸显，预计二季度楼市销量依然将处于低位运行。一方面，这次出台的西安限购令，投资客被“逐出”住宅市场，从根本上限制了购房人数；另一方面，面对频出的调控政策，尤其是央行的次次加息，置业门槛连连提升，刚性需求也望而却步。由于受购买力和政策压制，需求释放趋缓，预计西安楼市住宅销量将依然在低位徘徊前行。
因为楼市交易大幅回落，急于盘活低迷房市的西安开发商，争相打出“打折促销”招牌卖房子，而且折扣幅度大得让人有点心跳。其中，伊顿公馆公开打出交全款优惠11个点的“折扣招牌”；而高新区的捷瑞新时代，则将150．69平米的三居室住房，以14．8万元的优惠额上市外卖；与此同时，翠堤湾、壹品峰境、华豪丽晶等楼盘，也先后推出交1万抵3万、一次性付款优惠5个点和7个点的心跳 “折扣价”。>>西安楼市供应量将持续增长 开发商降价意愿增强
点评：供应量持续增长，购房者继续观望，换来的更是开发商的焦急。明跌不肯，暗降也就成了的选择，优惠、促销，怎么诱人怎么来。
专家分析认为，西安限购令出台已近2个月，市场销量一直是处于一种低迷的态势。与此同时，4月6日央行的加息，再次给了那些资金原本就处于收紧状态的中小型房企又一记重拳。
就目前西安楼市表现来看，打折、促销似乎依旧是更多开发商的选择，真正意义上的房价下跌仍未出现。预计在政策一步步收紧、销量持续低迷的情况下，当部分开发商资金链出现问题时，房价下跌的情况或将呈现，但房价下跌在短期内不会呈现。 >>西安楼市促销当主角 专家预测房价仍难跌
点评：促销只是开发商为吸引购房者的一点小花招而已，真降价，估计谁也不肯当这个“领头羊”。
往年楼市都有“金三银四红五月”的说法，过去的惨淡三月已让今年的“金三”幻想破灭，大多数网友也不看好今年的“银四红五”。事实表明，在展会上，不少开发商都表示今年的楼市形势严峻，传说中的银四红五可能真的成为“传说”。调查中，9成网友也表示，今年不会出现银四红五的火爆景象。另外，在房价这个大多数人关心的话题上，近5成网友认为西安楼市将会平稳发展，房价不会出现大涨大跌。不过，认为西安房价会大幅下降、小幅上涨和小幅下降的网友势均力敌，均占调查总数的18.2%。>>限购时代刚需成主力 9成网友不看好后市
点评：先有开发商认为银四红五是个传说，9成网友也不看好西安楼市后市。关于这点，开发商和购房者终于达到了难得的一致。不过，刚需总归是刚需，该买还得买，在房价没有下降苗头的情况下，购房者的观望情绪估计也会“云破日出”，西安楼市还是要前进的。
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