西安楼市供应量将持续增长 开发商降价意愿增强

房天下综合整理  2011-05-02 11:48

[摘要] 捷瑞新时代150平米的住房最高优惠14．8万，翠堤湾交1万元认筹金优惠3万元……因为交易大幅回落，急于盘活低迷房市的西安开发商，争相打出“打折促销”招牌卖房子，而且折扣幅度大得让人有点心跳。西安昨日发布的“2011年二季度西安房地产市场预警预测报告”显示：西安房价有可能从“暗降”转为“明降”。

（来源：三秦都市报）伊顿公馆交全款优惠11个点，捷瑞新时代150平米的住房优惠14．8万，翠堤湾交1万元认筹金优惠3万元……因为交易大幅回落，急于盘活低迷房市的西安开发商，争相打出“打折促销”招牌卖房子，而且折扣幅度大得让人有点心跳。西安昨日发布的“2011年二季度西安房地产市场预警预测报告”显示：西安房价有可能从“暗降”转为“明降”。

供应量将持续增长

《2011年二季度西安房地产市场预警预测报告》调查显示：更加严厉的调控政策，再加上开发商维系资金链条所采取的“快进快出”的推盘方式，二季度西安商品房市场供应量仍将呈现持续增长。

从市场供应方面来看，房地产市场开发供应量仍将持续增长。同时，受上半年市场观望以及销售阶段性回落的影响，房企后市资金压力逐步加大，影响到开发商需根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，也因此推动西安楼市供应大放量。从目前调研情况来看，4月份西安预计约20余楼盘纷纷面世，抢夺市场先机。

另外，随着政策累积效应的逐渐凸显，预计二季度楼市销量依然将处于低位运行。一方面，这次出台的西安限购令，投资客被“逐出”住宅市场，从根本上限制了购房人数；另一方面，面对频出的调控政策，尤其是央行的次次加息，置业门槛连连提升，刚性需求也望而却步。由于受购买力和政策压制，需求释放趋缓，预计西安楼市住宅销量将依然在低位徘徊前行。

商家降价意愿增强

记者昨日采访了解到，因为楼市交易大幅回落，急于盘活低迷房市的西安开发商，争相打出“打折促销”招牌卖房子，而且折扣幅度大得让人有点心跳。其中，伊顿公馆公开打出交全款优惠11个点的“折扣招牌”；而高新区的捷瑞新时代，则将150．69平米的三居室住房，以14．8万元的优惠额上市外卖；与此同时，翠堤湾、壹品峰境、华豪丽晶等楼盘，也先后推出交1万抵3万、一次性付款优惠5个点和7个点的心跳 “折扣价”。

二季度西安房地产市场预警预测报告调查表明：在各种房地产调控政策相继出台，再加上加息等紧缩性货币政策的打压下，房地产商的资金链也出现了不同程度的紧张态势。根据公布的上市公司年报显示，70家上市房企经营活动产生现金流量净额为－683．72亿元，同比减少了246．58％，同时，存货同比大幅增长41．70％。为防止资金断裂的风险，一些房地产商主动降价的意愿也有所增强。

一季度末，西安楼市已经普遍出现了打折、促销等活动，预计随着资金压力的增加，二季度将会有更多的项目加入促销的行列，而且折扣的幅度可能会有所加大。在多管齐下的政策调控下，也不排除一些资金链特别紧张的开发商会进行将“暗降”转为“明降”销售策略。而且，宽裕的两室房源或者紧凑型的三室房源将成为市场的成交主力，但四室以上及高端物业交易受限购及成本因素影响，市场交易预计相对稳定。