[摘要] 国家调控房地产的决心空前，西安出台楼市“限购令”后也成效显著。西安一房地产业人士称，在一系列调控政策下，部分手头不充裕的开发商将加快项目销售，追求回款，有可能从5月开始“以价换量”。
4月29日至5月1日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛到天津调研考察保障性住房小区和食品质量监督检验机构。5月1日，国务院总理温家宝来到北京保障性住房建设工地。
5月2日，西安一售楼部，公示牌上展示的房源价格信息一目了然。这里的房已经售罄 本报记者 雷佳 摄
调研中，
温家宝在北京考察时说，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
温家宝强调，保障性住房建设要讲规模，讲质量，讲配套。所谓规模，就是说保障性住房要在住宅建设中占一定比例，的目标是20%。所谓配套，就是户型要多种多样，户型虽小但功能齐全；注意设施配套，有学校、幼儿园、医院或诊所，靠近地铁或公交线路。所谓质量，就是从设计、施工、监理到验收都要坚持“质量”的理念。所有建筑都要重视质量，保障性住房更要重视，要确保每根钢筋的使用、每块混凝土的浇筑、每个门窗的安装都要达到安全要求，这是百年大计。 新华
专家解析
新一轮调控后续政策可期
著名金融信托专家、经济学家孙飞博士昨表示，从温家宝总理的讲话中可以看出，国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在出现，房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势。北京等一线城市4月份房价下降就是政策调控的例证。
孙飞称，个别城市对房地产的依赖程度还比较高。自本轮房地产调控开始以来，地方政府面对中央调控政策的“变通”之策，似乎已经成为“普遍现象”。这主要表现在一些中等二线城市，地方政府认为当地的房地产市场初步兴起，不应与北京、上海等经济发达城市一起受到限制。4月底，国务院督察组奔赴各地调控房价的简要督察报告，将地方政府的政策落实与执行又一次推到了风口浪尖，根据督察报告，预计从中央层面就会对政策细则进行规定，使地方政府出台的政策细则被限定在一定的范围之内，同时将会加强对地方政府的问责和约束。
本月起楼市或“以价换量”
国家调控房地产的决心空前，西安出台楼市“限购令”后也成效显著。西安一房地产业人士称，在一系列调控政策下，部分手头不充裕的开发商将加快项目销售，追求回款，有可能从5月开始“以价换量”。
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