[摘要] 5层楼的带电梯公寓，恒温泳池，根据体检档案配备专门的营养食谱，还有专业的医疗和心理咨询师。每个套间约70-80平方米，中央配备6000-8000平方米的室内活动及用餐场所……一年的会员费传闻大约在30-50万元左右。这样的老年公寓未来在杭州会不会有市场？
5层楼的带电梯公寓，恒温泳池，根据体检档案配备专门的营养食谱，还有专业的医疗和心理咨询师。每个套间约70-80平方米，中央配备6000-8000平方米的室内活动及用餐场所……一年的会员费传闻大约在30-50万元左右。这样的老年公寓未来在杭州会不会有市场？
最近，万科[简介动态]位于杭州良渚文化村的老年公寓“随缘嘉树”项目正在规划当中，而这个项目也是目前杭州正在规划当中管理规格的老年公寓之一。
据了解，目前除了万科之外，金成、绿城[简介 动态]等品牌房企也正纷纷涉足老年公寓这一行业。老年公寓，前景到底有多大？
良渚项目预计
2013年左右建成
据知情人士透露，万科良渚文化村的“随缘嘉树”老年公寓项目或将采用会员制，而一年的年费或将高达30万-50万元。
对此，浙江万科南都房地产有限公司该项目的相关负责人非常低调地表示：“目前这个项目只是处于规划阶段，具体怎么收费还没有最后确定。”
该相关负责人透露，“随缘嘉树”老年公寓的年龄定位初步为年满65周岁的老人。“根据我们了解的统计数据来看，我们现有的老年公寓的年龄层次普遍都比较高，因为在中国，年轻的老人一般都在家里养老，很少有去养老公寓的。比如上海‘亲和源[消息 价格 户型 点评]’的平均年龄是73岁，杭州第二福利院的平均年龄是81岁。”
根据介绍，该项目规划占地100亩，8幢5层楼的带电梯公寓，将有338个房间，700多个床位，户型规划为两种，一种是70平方米一室一厅，另一种为85平方米两室一厅。其中70间为“介护”房间，即老人需要更为周到的护理。所有的空间都将采用五星级标准的精装修。室内配备6000-8000平方米的就餐以及活动室。包括恒温泳池、多功能厅、专门的活动教室，以及医疗、心理咨询。
这个项目建成预计2013年左右，具体如何收费还未最后敲定，初步设想为会员制。“老年公寓主要是为老年人服务的，如果直接采用购买的话，不能完全保证入住的都是有需要的老年人，”该负责人说，而会员制可以非常好地保证这一点，根据初步测算，这个项目还是以公益服务性质为主，赢利的周期将非常漫长。
意向入住者多数资产过千万
“高标准的管理意味着这个老年公寓将是非常专业的，而不能用高档来定义，”该负责人介绍说，在项目规划前期，他们就多次去日本学习和考察。欧美老人和东方老人对老年公寓的需求不一样，相对而言，欧美老年人的体格更为健壮，而中国和日本等东方老人在对老年公寓的服务需求上相对更为一致。
虽然项目的精装标准也不低，但更多的体现在硬件配备的专业上，“老年公寓和普通的房产品不一样，需要的或许不是外立面有多豪华，石材有多昂贵，而是需要一些非常专业化的服务设施，比如房间里将配有生命探测仪等，以便随时监控老年人的健康生命体征。”
据了解，目前该项目的意向入住者，基本上都为高知或以及高收入人群，家庭或子女的资产在千万元以上。
“现在很多养老院只为老年人提供基本的生存需求，但我们希望让老年人活得很充实，老有所用，比如定期组织老人交流学习，或者出去踏青、郊游等，每次出行都有专业医生和护理人员随团，而不是每天只在室内打打扑克、下下棋。”
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