从房租涨价看房市走势 储存财富5年后或是机会

大众理财网  2011-06-10 11:58

[摘要] 通胀高企的环境下，普通百姓面临着诸多窘境。工资的涨幅永远赶不上物价的涨幅，这句话不仅仅是一句牢骚，也是面对生活现状的一种无奈。尤其是在房价居高不下的今天，居住方面出现的问题更大，因为最近很多人意识到，他们在买不起房子的同时，房租的再度上涨使得租房也成了难题。

通胀高企的环境下，普通百姓面临着诸多窘境。工资的涨幅永远赶不上物价的涨幅，这句话不仅仅是一句牢骚，也是面对生活现状的一种无奈。尤其是在房价居高不下的今天，居住方面出现的问题更大，因为最近很多人意识到，他们在买不起房子的同时，房租的再度上涨使得租房也成了难题。去年房产中介成为房租上涨的幕后黑手，那么今年房租上涨背后的原因又是什么？

寻根问底：房租跟随物价涨小李最近很郁闷，因为他的房租又涨了20%，而距上次涨价还不到半年的时间。作为普通的上班族，小李收入并不高，而包括房租在内的日常消费却在不断上升。从表面来看，房租提高是房东的意愿。很多房东认为，市场租金水平普遍大幅上升，也就是大部分房东都提高了价格，因此涨价不会导致租客减少。

在调控政策的观望期，人们的买房热情不高，这也意味着租房者就会变多，房租上涨自然水到渠成。同时，在当前加息周期和通胀背景下，贷款压力以及物价上涨程度都在不断加剧，这也使得很多房东产生房租跟涨，用房租来抵消压力的想法。毕竟，在实际的操作中，压力总是会传导给最终消费的人。当然，利率上调的初衷也是为了遏制房价和控制通胀。笔者认为，此次房租再次抬头，根本原因还在于居高不下的房价和物价水平。

物价上涨从经济学角度来看，物价上涨的原因要在供求方面寻找原因。一方面，可能是物品供应减少；另一方面，也可能是资金太多。从当前经济发展程度来看，前者的动因弱，后者的动因强。

因为除了少部分物资会出现临时短缺的情况外，大部分物资都供过于求，特别是大宗商品。虽然去年以来有过一些天气等灾害因素，也导致一些物资，如棉花出现短缺，造成今年棉花价格从1.7万元/吨上涨到3.3万元/吨，但综合各种物资来看，并没有造成大量减产以至供应短缺，如铜、铝、锌、铅、豆粕等都是严重过剩。因此，根本原因还在于货币太多（资金流动性充裕）。

从2008年政府投入4万亿元开始，资金迅速活跃并放大，其真正流动起来的动能因乘数效应被放大多次，资金的逐利本性让其渗透到各个领域，因中国国内普遍缺乏投资渠道，房地产自然成为的去处，大部分的资金都被锁定在这个领域，也有向其他物质部门渗透的，比如较容易储藏的商品，首先是铜、铝、锌、铅等金属商品，其次是绿豆、蒜、姜、糖等，所以才有了“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”、“糖高宗”等俗称。

钱太多还来源于货币供应，国家的货币发行速度是GDP增速的3倍，时接近4倍，现在保持在2倍左右，呈现收缩趋势，但放出去的钱要收回是很难的。从2010年开始货币供应开始收紧，但这需要至少1年的传导，才会到达产业部门，现在距离货币投放的高峰已经过去了15个月，这或许预示着物价上涨接近顶峰。