上市公司造楼成风 贵州茅台高层称要进军地产

钱江晚报  2011-06-17 17:53

[摘要] 尽管自2009年12月开始，楼市的调控措施一个接一个，甚至有点风声鹤唳的感觉，地产行业政策风险较大。但上市公司进军房地产行业的脚步并没有放缓。

自2009年12月开始，楼市的调控措施一个接一个，甚至有点风声鹤唳的感觉，地产行业政策风险较大。但上市公司进军房地产行业的脚步并没有放缓。

在元旦前夕，中国人寿宣布进军房地产；华菱钢铁成立房地产公司；贵州茅台的高层也一再表示要进军房地产行业。楼市在2009年一扫2008年调整的阴霾，量价齐升，像上海、北京、杭州等地的房价出现了惊人的涨幅。与此同时，越来越多的上市公司看上了房地产这块蛋糕，宣布进军这个行业。另有统计数据显示，2009年通过重组进军地房产行业的上市公司至少有30家。

而上市公司的这一造楼冲动引起了市场人士的关注，分析人士认为，它们在推动房地产市场发展的同时，房地产公司也良莠不齐，如果楼市转熊，背负损失的还是股民。

上市公司进军地产风再起

在2009年12月27日，中国人寿与远洋地产联姻，中国人寿出资近60亿港币认购远洋地产9亿多股配股，并成为了远洋的第二大股东。这意味着，中国人寿进军房地产，此举引起了市场各方的关注。在2009年年度茅台酒经销商会议上，贵州茅台董事长袁仁国在接受凤凰卫视采访时表示，他们已经做好进军房地产市场的准备。而浙江上市公司也不甘落后。本周五，*ST华控斥资2.09亿元收购华达新置业100%股权。周四，浙江龙盛斥资1亿元投资房地产。

自2009年月11月起，一些非房地产上市公司悄然刮起一股“跳槽”房地产之风，如中国电信、华菱钢铁、ST春兰、深华发、上海申达和双环科技等。有的通过收购地产公司股权、有的通过重组、有的是自己成立地产公司。行业上看，化工、酿酒、钢铁、电子、纺织、医药、高速公路、制造和旅游等行业的公司均有。

目前的景象和2000年网络流行时，众多上市公司集体搞网络差不多。”无锡金百灵的孙皓表示。据开来咨询统计，从2009年三季报来看，上市公司中主营业务包括房地产的至少有200多家。“年报出来后，恐怕这一数字会有大幅度的增长。”一位业内人士表示。

高回报下的地产诱惑

在“非地产上市公司进军房地产，最典型的要数恒顺醋业了。酱醋调味品与房地产行业跨度相当大，但这家公司做得还是比较成功的。”孙皓表示，这家有中国醋王之称的上市公司2009年中报显示，房地产业务已经占32%。另外，像浙股雅戈尔，进军房地产行业后，也算比较成功，如2009年中报显示，房地产业务给雅戈尔带来了23亿元的收入，占主营收入的四成。

而上市公司纷纷进入房地产行业，与楼市的火爆密切相关。2009年以来，楼市开始了新一轮的上涨，在其他行业饱受金融危机重创的情形之下，楼市吸引了越来越多的社会资金。北京、上海和杭州等地的房价更是涨幅惊人。一位基金公司的渠道经理告诉记者，目前上海的房价结构为“二三四”型(平均价位分别为2万元、3万元和4万元三个层次)，而看看杭州当下的房价，其结构似乎也可分为“一二三”型。

2009年5月份以来，众多央企持巨资高调进军房地产，拉开了“地王戏”的大幕。数据显示，136家央企中涉足房地产的超过七成。2009年的地王至少有一半为央企拿走。而这些央企中不少都是上市公司。杭城一家知名房企的高层人士向记者透露，尽管他们的楼盘2009年销售火爆，他们手头的现金相当充裕，但他们近几个月并没有在杭州拿地。是频现的地王价让他们却步。