地产行成造富最大温床 开发商倒贴卖房忽悠人

羊城晚报  2011-07-25 09:33

[摘要] 人们一直期待公布的房地产业成本，终于有愿意“吃螃蟹”者站出来公开了。7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘在开盘之际公布开发成本，果然引来普遍关注。

“钱塘帝景”发布的楼盘账单

1.土地使用权取得费5674元／平方米

2.住宅开发成本5665元／平方米

3.管理费、财务费和销售费为2232元／平方米

4.预期利润6525元／平方米

5.税金7404元／平方米

人们一直期待公布的房地产业成本，终于有愿意“吃螃蟹”者站出来公开了。7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘在开盘之际公布开发成本，果然引来普遍关注。

新华社记者跟进调查发现，公布楼盘开发成本引发轰动现象的背后，既体现了开发商的社会信任度缺失之殇，也有政府部门在增进房地产业相关数据透明度方面缺乏作为之痛。

开发商“真诚”忽悠

7月上旬，杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼，其中，毛坯交付的6号楼均价为27500元／平方米，精装修的2号楼均价为32500元／平方米。开发商公布了6号楼的成本：土地使用权取得费5674元／平方米，住宅开发成本5665元／平方米，期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元／平方米，预期利润6525元／平方米，税金7404元／平方米。

开发商公布成本没两天，就有网友把上述成本组成贴上“住在杭州网”，邀请大家“围观”。随后，新华网、新浪网、搜狐网等众多网站纷纷在首页醒目位置转载相关媒体报道，引发了更多网友关注。网友“sleetzh”跟帖说：“勇气可嘉。不管是逗你玩还是被喷死。”网友“north312”表示：“除了土地取得费用比较可信，其他都水得不行。”

网民质疑的首先是开发成本即建安费用高达5665元／平方米。“即便是超高层公寓也不需要五千多元的建安费吧？开发商是在往楼面上贴金吗？”署名“gcg2008”的网友问。网友“tiantiananABC”说：“建安5000，这样看来，600多个城市、2000多个县，至少有一半以上是开发商倒贴卖房的。雷锋无处不在。”

有业内人士向记者表示，不同项目之间的建安成本差距非常大，很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元／平方米左右，“钱塘帝景”45层，属于超高层建筑，超高层的建安成本会比高层高上800~1000元／平方米左右。而景观、外墙等因素，因为楼盘还没有交付，最后配置怎么样还很难说，这是一个说不清道不明的空间。

开发商公布的税金7404元／平方米，也是网友认为“掺水”较多的一块成本。网友“人民安康”说：“嘿嘿，水分造假厉害，强烈要求税务部门按以上税金收钱。”记者联系上杭州市地税局希望了解开发商税金构成情况，对方拒绝接受采访，表示“开发商还没到缴税的时候”，“地税部门算不出相应税费”。

网友“嗜血萨满”留言说：“开发商想强调一下性价比，所以试图真诚地忽悠一下大家，并且很真诚地在各个数据上掺了点水。如此而已。”

地产行业成造富温床

“钱塘帝景”自曝开发成本中，“预期利润”为6525元／平方米，占销售价格的比例为23.7%。一些业内人士发表观点认为，目前杭州的新楼盘，上市公司普遍利润在20%左右，非上市公司约为25%，一个项目，两年时间，利润率不算高。因此，房地产业已逐渐远离暴利行业。

7月中下旬，杭州一位没有透露姓名的开发商在媒体上发表观点称，以杭州城北即将开盘的“华盛达阅城”为例，均价14000~18600元／平方米。除了房屋本身的建设成本，加上整个小区的所有园区配套完成，这个楼盘每平方米的建安成本起码在6000元以上。再加上各种税费，预计开发总成本在1.4万元／平方米以上。因此，预计利润率“”在20%左右。

但是网友的感受不太一样。网友“gbwzju”就认为，“感觉暴利啊！每套房能赚60多万啊！而且这个成本还有很多水分”。网友“tsliucp”说，看了这本菜单（“钱塘帝景”公布的成本），真是咱老百姓命苦。一套房子（100平方米，总价270万元~280万元），大家都知道建筑的成本约30万~40万，开发商要赚去60多万，政府土地要收60万，还要收60多万的管理税费，其余的还有说不清的60万……宁愿相信现实的残酷，也不要相信世界的美好。

网友“lcl678”发帖引用了商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育的观点认为，中国房地产市场的暴利“众所周知”，中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占据着显赫的地位。由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。