[摘要] 丰富的能源“黑金”带来财富增长催生了当地的民间借贷市场的繁荣。上述内蒙古金融办会同内蒙古大学所做的专项调研报告认为，鄂尔多斯民间借贷活动主要存在三类潜在风险。如何把握好民间借贷的“管理尺度”，也考验着当地金融监管部门的智慧。
陕北煤老板大手笔跟风投资房地产 神木县新房每平方米2万天价
（来源：财经日报）在榆（林）神（木）高速神木收费站不远处，竖立着两块大幅广告招牌，一块写着“祝贺神木农村商业银行存贷款余额超300亿”，另一块则是北京一处高档别墅的销售海报。
不久前，高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告——陕北篇》，让神木这个名字开始进入房地产业界的视野。
报告称，榆林市所辖神木县资产过亿元富豪人数达到2000人左右，而2010年神木总人口不过39万人。
虽然这一人数的准确性一度遭到质疑，但这座靠着自然资源一夜暴富的陕北县城，民间资本充裕，对投资房地产热情渐浓却是不争的事实。
在神木县城，新开发的商品住宅价格达到每平方米15000元至20000元，堪比东部一二线城市的房价。但新楼附近却难觅销售中心，当地人称，房子一出来就会被抢购一空，甚至不需要对外推销。
一处在建的写字楼外墙，挂着整层、整栋出售的广告，销售人员对《财经日报》记者只询问单间售价表现得兴趣寥寥。
在一座正在招商
煤老板热衷买地
神木的暴富皆因当地丰富的自然资源。资料显示，神木储煤面积4500平方公里，占全县总面积59%，已探明储量达到500亿吨，其煤层不仅地质构造简单，埋藏浅、易开采，而且煤质优良。
2010年末，神木地区生产总值达到605亿元，年均增长54.8%，人均收入超过10万元，是陕西省人均收入水平三倍多。财政总收入达到130亿元，其中地方财政收入28亿元，年均分别增长45.9%和31.9%，是2006年的6.5倍和4倍。其县域经济综合竞争力跃居第44位，西部第五位。
随着近年闲置的民间资本开始流入房地产市场，当地楼市一路高歌猛进。
今年5月底，神木县曾以拍卖的方式出让六幅土地，合计86.34亩，最终分别以1.05亿元、1.5亿元、1.26亿元、1.61亿元、2.63亿元、3亿元的价格成交，总地价达11.05亿元，每亩地价近1280万元，楼面地价更是超过了每平方米6000元。
根据当地媒体的报道，六幅土地中，除了一幅地被神木县国有资产运营公司竞得，另有四幅土地被煤老板包揽，还有一幅被一家小额贷款公司拍走。
受托负责此次拍卖的陕西正泰拍卖有限公司负责人告诉记者，这家小额贷款公司的股东也是煤老板。当天共有190人次参与土地拍卖，短短一个多内，土地的价格就从单幅5000万元的底价迅速蹿升至上亿元。
据悉，这六幅土地并非在神木县城城区，成本不过25万一亩，最终的成交价格是成本的近50倍，远远超出土地的实际价值，这让参与拍卖的开发商望而却步，但是煤老板的热情却丝毫不减。
“在现场那种热烈气氛下，煤老板们一哄而上，部分是出于炫富的心态，不断加价，带有很强的盲目性。”上述负责人表示，但造成这种结果的更根本的原因还是当地资金泛滥，投资渠道有限。
泛滥的民间资本
高和投资在上述报告中引用的数据显示，截至2010年末，整个榆林地区金融机构各项存款余额1452.72亿元，比年初增加284.05亿元，增长23.7%；金融机构各项贷款余额898.52亿元，比年初增加221.48亿元，增长32.6%。
记者在神木县主干道东兴街看到，数十家银行和小额贷款公司，以及更多尚未挂牌的各类投资公司云集路边，这些机构构成了陕北独特的民间金融系统。
据了解，神木县已有13家小额贷款公司获得政府批准，大多数注册资本金在2亿元以上，担保公司和投资公司的数量则接近1000家，主营业务均围绕民间借贷。与鄂尔多斯相比，神木的民间借贷利息较低，融资成本在月息2%左右，而借贷成本一般在月息3%左右，鄂尔多斯则可达到月息3.5%，甚至达到月息4%至5%。
记者了解到，通过民间借贷购置资产，再将资产抵押给银行，以银行的低息贷款偿还高息的民间贷款，是这里民间借贷的基本逻辑。
“神木民间资本规模在2000亿至3000亿，其实流入当地房地产市场的只是很小一部分。”参与调研的庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者，神木县地处黄土高原及大漠边缘，可供房地产开发的土地并不多。
与的鄂尔多斯相比，整个榆林地区的房地产市场确实逊色不少。2010年榆林全年房地产开发投资为27.66亿元，商品房销售面积为92.3万平方米，商品房销售额仅34.3亿元。
不过正因为当地的房地产市场规模有限，少量资金的涌入，便足以撬动房价。
在榆林开发区一处楼盘，销售人员告诉记者，2009年一期开盘时，价格还只有3000多元/平方米，但今年初已经接近8000元/平方米，翻了近两番。房价攀升与来自神木府谷地区的投资不无关系。
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