[摘要] 近日，汤臣公告中的一条'资产置换'信息引来风波。这块位于浦东新区三八河区域附近的土地被指“上海最久未开发地块”。对此，8月9日晚，汤臣集团发表声明，称囤地事件是因动迁未完成而导致无法开工所致。汤臣集团董事局副主席汤子嘉也在其个人微博中恳请公众“不要误会”。
近日，汤臣公告中的一条"资产置换"信息引来风波。这块位于浦东新区三八河区域附近的土地被指“上海最久未开发地块”。对此，8月9日晚，汤臣集团发表声明，称囤地事件是因动迁未完成而导致无法开工所致。汤臣集团董事局副主席汤子嘉也在其个人微博中恳请公众“不要误会”。
严打囤地国土资源部开展清理活动
据国土资源部统计，截至2010年底，共查出闲置房地产用地2648宗，面积11944公顷。如果把这些土地换算成实际商品房供应，按人均30平方米计算，将会解决800多万人的住房问题。这一巨大的数字对城市化进程不断加剧、刚需购房需求不断上升的现在，无疑又是一个刺激。
8月初，国土资源部才刚刚开展了有关土地违法违规专项整治的清理活动，开发闲置用地被明确纳入了清理整顿对象中。7月20日，国务院常务会议上，温家宝总理也要求，必须严格依法依规管地用地，坚决防止违法违规用地反弹。
开发商喊冤：“不是我们要囤地”
一方面不断爆出的囤地消息，另一方面是开发商的不断辟谣。
汤臣针对囤地发布的声明中指出，1994年与土控公司签署《土地使用转让合同》时，由于转让土地中的部分地块为市环卫站的原用地，动迁谈判长达十年却仍然未达成协议，而在2005年左右该用地被上海市土地储备中心整体收购后，土控公司的动迁工作没有完成，因此没能实现交地。
同样是开发与动迁之间的矛盾让人不禁想到前不久位于普陀武宁板块的大华清水湾项目。在被媒体爆出囤地十年未开发之后，大华集团出面澄清，称2001年拿地后将该项目分为三期进行开发，其中由于第三期所在地牵涉大量的棚户区动迁，因此才在2009年10月进入全面施工状态。
任志强在“汤臣囤地事件”后的一条微博耐人寻味。他指出，开发企业签约并交付资金并不代表企业拿到了这块地，该起事件的责任不在市场主体。
连线了同济大学房地产研究所所长施建刚，他保持了与“任大嘴”一致的观点。“现在出现的囤地情况，不是开发商的责任。”他指出，“囤地”这一说法并不准确。
施建刚指出，所谓的“囤地”现象有两大原因：其一是政府方面没有像当初向开发企业承诺的那样给出“净地”，即交付土地上还有未拆迁完成甚至未开始拆迁的住宅或公共用地，这一原因造成的后果并不能称之为“囤地”；而另一方面，针对即成事实的囤地现象，监管方面也没有强硬的手段去抑制和查处。“目前三省两市的囤地现象普遍存在，这么大面积的囤地，没有形成完整的监管机制，是非常不能理解的。”施建刚表示。
对于囤地疑云，汤臣不是家被质疑的开发商，也不会是最后一家。今年7月以来，包括新鸿基、富士康在内的多家企业都被爆通过囤地以获得翻番的资产。尽管各家开发商均有理由高喊囤地非己之过，但公众对该手段的质疑声却始终没有减弱。业内人士指出，除了抑制房价飙升的政策外，监管层在规范市场上也要“下一些功夫”，将“严打囤积”办成一件实事。
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