楼市成交量跌幅超30% 一线二手房进下行通道

房天下综合整理  2011-09-27 10:15

[摘要] 8月，一线城市存量房市场成交继续走低，其中北京已经落入市场底部，8月环比下跌4.4%，成交量小幅震荡，总体保持低位运行，而上海与深圳市场较于7月则是雪上加霜，再度呈现大幅下跌的势态，其中深圳环比跌幅超过50%，同比跌幅甚至创下82%的史上最高纪录。

（来源：半岛晨报）8月，一线城市存量房市场成交继续走低，其中北京已经落入市场底部，8月环比下跌4.4%，成交量小幅震荡，总体保持低位运行，而上海与深圳市场较于7月则是雪上加霜，再度呈现大幅下跌的势态，其中深圳环比跌幅超过50%，同比跌幅甚至创下82%的史上纪录。此外，二线城市成交量相对稳定，除杭州继续下跌外，成都、青岛成交量开始有一定程度的上升，其中成都环比涨幅超过20%

8月，北京在二手房成交量再度走跌的市场状态下，二手房成交占比上升14个百分点，原因在于新房成交量的萎缩，实际上，北京新房成交环比下滑了44.3%，总成交量萎缩。这是由于8月新开楼盘供应量骤减，开发商捂盘原因导致的结果。上海情况也类似，总成交量萎缩导致二手房占比上升。深圳二手房占比下滑至49%，原因在于二手房跌幅大于新房。

从市场结构来看，尽管一线城市房地产市场激烈动荡，但二手房占市场主流的总体格局仍未改变，8月深圳二手房成交量已经低于新房，是由于8月深圳二手房市场暴跌的结果，预计这种现象不会持续太长时间。此外，对杭州、青岛等二线城市而言，新楼盘仍是市场主流，二手房市场的成熟度仍有一定上升空间。

价格方面，一线城市二手房价格几乎都进入下行通道，其中北京降幅最明显，8月的降幅为两年来的一次，预计成交价格还会有更大程度的下滑，这也显示出了购房者预期的变化。上海8月份二手房挂牌均价为27495元/平方米，比7月的27221元/平方米略有回升，逼近6月份时的27769元/平方米。深圳8月份二手房价格继6、7两个月连续持平后，开始下滑。另外，深圳8月商品房成交均价为23277元/平方米，环比跌幅为0.23%。

总体而言，一线城市价格开始下滑，其中北京降幅最为严重，且呈急促下行趋势；上海二手房挂牌价格也早已松动，震荡趋势明显，短期内仍可能有一定程度的波动；深圳二手房价格显示先前市场的僵持状况，现在也已进入下行阶段。

8月主要区域市场分析
北京

北京二手房市场已经见底，目前进入低位震荡阶段，成交量继7月微幅反弹之后，8月再度下跌，环比下降4.4%，预计市场将继续保持低位运行。此外，新房市场突然下跌，环比跌幅为44.3%，导致整个房地产市场成交萎缩。

上海

8月上海全市共成交1.13万套二手房，环比分别下滑15.4%和12.7%，同比降幅为9.5%和4.7%。二手房成交量为近13个月以来的次低点，仅好于今年2月份。7月底，沪四条的出台以及新房打折因素造成了这一结果。