[摘要] 当时央行决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可享受基准利率的7折优惠，最低首付款比例调整为20%。
当时央行决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可享受基准利率的7折优惠，首付款比例调整为20%。近期，上海等地媒体称，部分银行对此前享受7折优惠房贷利率客户转为统一适用基准利率，引发不少贷款购房者关注，而随着银行信贷的紧缩之风越刮越猛，今年第四季度信贷额度更紧，买家贷款更是难上加难，楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。
传老房贷7折利率将取消长沙各银行均未接到通知
存量房贷指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。当时央行决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可享受基准利率的7折优惠，首付款比例调整为20%。之后，各大银行根据通知出台优惠细则，只要是2008年10月27日前执行基准利率85折优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
但是随着最近一年来房贷加息不断，7折贷款利率已经低于同期的存款利率，银行倒贴利率，成为亏本买卖。目前银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%，也就是说，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。所以银行为了自身利益考虑，有可能会取消优惠。记者就此咨询长沙多家银行，受访银行相关人士均表示，暂未取消存量房贷7折利率，最终是否调整利率视乎合同条款。
若实施每月多还数百元 是否调整需基于合同规定
一旦优惠真的取消，受损失的将是购房者。如果没有优惠，将执行现行基准利率，以20年期100万元等额本息的商业贷款为例，7折优惠利率月供为6563.7元，基准利率则为7783.03元，这意味着优惠一旦取消，每个月的月供将增加1219.33元。这对于“房奴”来说，确实是一笔不小的额外支出。
银行是否有权单方面取消存量房贷7折利率？业内人士表示，按照规定，存量房贷利率是否调整，要看合同规定，有些银行在签订合约时可能保留调整贷款利率优惠权利，或约定了利率优惠的有效期限，以便以后能与客户协商重新修订利率优惠。如果合同写明银行保留调整贷款利率权利，那么利率会有变动，如果没有，则依然按照7折执行。
广州部分银行称可能上浮房贷利率 房贷难成常态
随着信贷环境偏紧以及首套房贷利率优惠取消，以往银行个贷业务中的“老大”——房贷正光芒渐失，而高利率的贷款正成为银行战略转型的“新宠”。据广州日报报道，在房地产贷款额度持续紧张的情况下，广州部分银行对首次置业者房贷利率已上浮三成。
尽管长沙多数银行尚未暂停房贷业务，但延长放款时间已成普遍现象。“现在的房贷单子都是积压着在办，过去一个月就能办下来，现在最快也需要三个月。”某银行个贷人士表示，在紧缩的货币政策下，银行房贷额度大幅减少，获得贷款需要排队等候。
“银行对房贷的普遍收紧主要由于信贷额度限制，一些银行甚至向客户提出一些苛刻条件，如提交存款证明或向银行存入30万到50万金额不等存款。”长沙一家银行相关负责人表示。而多个二三线城市的部分商业银行也称“已无钱可贷”，甚至暂停接收房贷业务申请。即使银行受理了房贷申请，往往需要客户经过较长时间等待，才能获得贷款。
长沙楼市购销双方角力 下行压力与日俱增
近日，长沙地产界资深人士接受采访时表示：“金融机构对房地产贷款收紧，开发商面临的压力可谓前所未有，少数开发商在变相降价。但由于多数开发商此前积累了较多的资金，而且延缓了新建项目，以消化存量为主，长沙楼市暂时维持一个稳定平衡的状态，买卖双方陷入胶着。”因目前买卖双方的博弈达到白热化阶段，10月长沙楼市上市量依旧井喷，或将进一步迫使部分开发商“以价换量”。
业内人士分析，在今年的9月份，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在今年最后一个销售高峰期，选择降价求量的开发商或将大为增加；而二手房市场也可能出现明显的价格下调。整体看，长沙楼市下行压力与日俱增。
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