[摘要] 在调控政策持续收紧的情况下，近期，各地房地产市场促销日益增多，促销楼盘的频现是否预示降价潮的来临？在本年度最后一个热销季却寒意渐浓的房地产市场引发人们的高度关注。调控未松懈市场预期趋于谨慎，房价下行渐成共识。
在调控政策持续收紧的情况下，近期，各地房地产市场促销日益增多，促销楼盘的频现是否预示降价潮的来临？在本年度最后一个热销季却寒意渐浓的房地产市场引发人们的高度关注。
为了解近期各地市场情况及十一假日楼市的表现，中原集团研究中心对该机构所在30个城市近期市场情况及十一假日楼市的表现进行了电话及问卷调研。调研反映出，这30个城市均出现了不同程度的促销，且促销方式较“五一”更为丰富，促销力度更为明显，促销楼盘更为广泛。
促销新动向
从促销方式来看，各类促销方式占比不相上下。其中，以福州、南京、北京、郑州为代表的8个城市以“尾盘促销及特价房源”为主要促销手段，这些城市采取上述促销方式的楼盘超过八成。另有9个城市以“直接打折降价”为主要促销手段，如重庆、武汉以“直接降价”方式促销的楼盘超过七成。除此之外，也有部分城市采取了花样更多的促销方式。
从促销力度上来看，近期各地楼市促销幅度较“五一”有所增加。据调研，60%的城市可感知的楼市促销幅度为5%-10%或以上，而在今年“五一”，这一幅度仅在0-5%之间。促销幅度较大的城市以杭州、上海、成都、北京、重庆为代表，长达数月的成交低迷已使得这些城市新房成交价格出现较为明显的松动。
从促销范围来看，有不断扩大之势，但新增供应的位置一定程度上决定了其促销楼盘的分布。30个城市中有近七成的城市新房促销主要集中于城市外围，但也有三成的城市中心城区(或主城区)亦开始出现促销。而这些城市多为房地产市场发展相对滞后的二线城市，如重庆、成都、东莞、郑州、昆明、沈阳等。
市场预期趋于谨慎
调研结果显示，持续的调控政策对房地产市场的作用力逐渐明显，当下“限购”仍是影响各地楼市的主要因素。30个城市中，对于“限购”执行较严的城市，即使“限购”、“限贷”同时存在，其中“限购”仍为影响其市场的主因，如北京、深圳等共计21个城市。而在局部“限购”或没有“限购”的城市，“限贷”则为影响市场的主因，如沈阳、大连、长沙、昆明等8个城市。
至于“限价”，30个城市中虽有深圳、上海、武汉、广州、泉州5个城市的“限价”措施对其市场造成影响，但均非决定其市场的主因。
受调控并未松懈、市场价格调整尚未达预期等因素共同影响，各地市场心态已逐步发生变化。
本次调研结果显示，目前大部分城市的购房者对市场持观望态度，仅有济南、石家庄、成都、长沙的结果显示准备入市的购房者超过50%。而“五一”前后，有近四成的城市中购房者准备入市比例超过50%。随着调控的深入，市场预期已趋于谨慎，对于第四季度的房价走势，大部分城市看跌。30个城市中，有22个城市的被访者认为当地房价会下跌。其中大部分城市认为跌幅在10%以内，而北京、深圳等5个城市的被访者认为跌幅会超过10%。
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