[摘要] 近期以来，各大媒体充斥着各个房地产商的促销广告，很多房地产商也纷纷推出了打折力度很大的广告，各路专家也纷纷登场，剖析房价走势，众说纷纭。各种崩盘论充斥着购房者的耳膜，一时间人心惶惶。那么楼市到底是“真摔”还是“假摔”，这个首先要对“金九银十”有个深刻的认识。
近期以来，各大媒体充斥着各个房地产商的促销广告，很多房地产商也纷纷推出了打折力度很大的广告，各路专家也纷纷登场，剖析房价走势，众说纷纭。各种崩盘论充斥着购房者的耳膜，一时间人心惶惶。那么楼市到底是“真摔”还是“假摔”，这个首先要对“金九银十”有个深刻的认识。
为什么开发商如此重视“金九银十”的销量呢？
“金九银十”似乎已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语。不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。“金九银十”最初是一个单纯的时间概念，在时间上因为九月份和十月份是一年中农业收获的季节，开始进入秋收，在社会生活中，按照人的收支消费心理，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，是一个随时间季节消费的金融概念。对于楼市而言，很多楼盘都会选在九月、十月份开盘，这个时候恰好是购房者的消费心理比较有购买欲的时期，所以构成一个相比于其他月份比较高的销售量，这就是“金九银十”的现象。
而房地产市场为什么会形成“金九银十”的现象呢？
这主要是由于以下两种购房需求推动：1.“金九银十”是人才招聘旺季。九月和十月，大学毕业生找工作、社会人员跳槽，汇集成年度人才招聘的一个高峰季节。随着这些新就业人员工作的落实，他们下一步就是考虑买房或者租房，住房和租房市场就会相对活跃。2.按照社会心理来讲，房屋销售是因为传统的家庭购房，为年轻人结婚而购置婚房，而一般人都希望在年前结婚，所以为了赶时间就需要提前购买婚房，那么九月和十月就成为的购房窗口期。房地产市场的“金九银十”就是由以上两点关键因素，加之人们在这个时期的消费欲比较旺盛，所以形成了房地产市场特有的“金九银十”现象。
那么，今年“金九银十”为何姗姗来迟呢？主要原因是随着住房价格的不断走高，加之限购政策的实施，买房子的成本一下增加了很多，很多年轻人不能承受得起高房价。而在欧美国家，人们首次购房的年龄一般在36—40岁，这样来看，我国首次购房的年龄有逐步推后的趋势，这就造成了传统的“金九银十”购房主力的消散。或许随着限购的发生，人们购房时更加趋于理性，不会再有以往的“金九银十”扎堆购买的场景，而是将购买力平均分布于全年。
在此建议欲购房的消费者两句：1.老百姓买房不是投资！大家都想在点入手，但房价若真跌了，你肯定钱包捂得更紧！如果房价只是轻微下跌，那么，与其每天魂不守舍地混迹于各大媒体资讯和网站，不如看到喜欢的，价格可以承受的房产，就买下来！2.从以往经验看，由于有关部门的介入，房价跌都不会太离谱，但是涨的时机是购房者和市场、政策的博弈导致，往往是爆发式的，所以，看到喜欢的就买吧，没看到的就继续等吧！
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