地产中介遭遇"寒冬"中小型中介夹缝中求生存

新华网  2011-10-31 14:42

[摘要] 随着市场成交量的持续低迷，市场价格出现下滑。深圳楼市地产中介之间的竞争也日渐呈现白热化。

关注中介倒闭

深圳楼市地产中介年内已经关停3000余家中介业务员站马路边忙推销

随着市场成交量的持续低迷，市场价格出现下滑。深圳楼市地产中介之间的竞争也日渐呈现白热化。伴随着竞争的加剧，在采访中，记者看到深圳的地产中介揾食也变得日益艰难，据统计，目前正常营业的只有5000家左右，关停了3000家。

专家表示，其实地产中介擅于“见风使舵”，因为收入才是整个中介运作的关键，因此现在中介转移一手房，主要是二手房少盘出售，一手房则是主要来源。而开发商不愿意找中小型地产公司代理自己楼盘，因此中小型中介的生存空间越来越狭窄，以致很多公司关门倒闭。

现象：楼市低迷衍生各种怪现象

中介为卖楼与保安斗殴

日前，深圳一家中介公司的数十位业务员在合作业务伙伴罗湖区沿河北路的楼盘前，进行地产中介推销活动时，因为拦截过往车辆，与楼盘保安员发生管理纠纷，继而引发互相殴斗，结果造成双方十多位人员不同程度受伤入院。事件在业内引起很大反响。

据楼盘负责人透露，发生冲突的中介公司是他们的推介合作伙伴，但中介人员在推销过程中乱拦过往车辆，严重影响到住户生活，因此保安员接到住户投诉过来劝阻中发生纠纷继而发生打斗。打斗双方各有说辞，未有定论。但是，事件在另一方面也反映了中介市场竞争的一个白热化，为了吸引客户，中介在推销过程中用尽了热情和手段。

年内关停门店3000家

9月下旬，港资地产中介“置业18”一次性在深圳关铺9家，引起业内震惊。孰料事件不过十余天，今年十一期间又传出中介海王地产关铺的消息。据了解，海王地产在深圳进行门店调整，关掉了位于南山前海、后海一带的数家门店。来自中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查统计。年初深圳中介门店大约为8000家，主体是中小型中介。目前正常营业的只有5000家左右，关停了3000家。

数据显示，深圳排名前三的大中介门店数量已占到全行业的五成，与年初相比，提高了10个百分点。也就是说，中介市场集中度越来越高。尽管今年深圳中介门店数量减少了3000家，但是大中介门店受到的冲击较少。如今年以来，中原地产在深圳没有关停一家门店。据了解，中原地产在困境中仍能赢利，主要得益于新盘代理、二、三级市场联动、发展商业地产和拓展周边市场。