降价潮引刚需担忧 遇二手房卖家"跳价"怎么办？

新民晚报  2011-11-02 16:54

[摘要] “直降40万元”“一次性付款打六折”……近来，各大媒体刊登了申城一些楼盘打折的信息，许多人觉得楼市的拐点好像就要来了。但对于准备购买婚房的小张来说，却怎么也高兴不起来，因为他看中的一套二手房的卖家，居然在签约前夕向上“跳价”了。

“直降40万元”“一次性付款打六折”……近来，各大媒体刊登了申城一些楼盘打折的信息，许多人觉得楼市的拐点好像就要来了。但对于准备购买婚房的小张来说，却怎么也高兴不起来，因为他看中的一套二手房的卖家，居然在签约前夕向上“跳价”了。

原本准备10月黄金周结婚的小张，因为婚房一直没有搞定，直到现在仍在寻找房源。由于希望与父母住在同一小区，因此他一直让中介关注相关房源。原本上个月已经有一套中意的二手房出现，55平方米的一室一厅，开价160万元，在他们这个小区已不算便宜。谁知就要签约的时候，房东突然“跳价”了10万元。170万元就170万元吧，但这个二手房卖家竟然不依不饶，要让小张支付全部的中介。

“爱她就买套房子结婚吧”“结婚不买房就是耍流氓”……一些房地产中介的广告，哗众取宠也好，博得眼球也罢，无疑道出了目前购房刚性需求者的无奈。虽然目前租房结婚的理念已逐渐为人们所接受，但是先买房再结婚，似乎已成为难以跨越的鸿沟。据一名业内人士介绍，在婚介领域，女方“对房子有要求的”超过了80%。面对城市中大量没结婚的大龄青年，房子成为了拦在他们面前的一道鸿沟。虽说“丈母娘推高房价”有点言过其实，但事实上，为了结婚而购买住房，无疑对于目前的房地产市场起了推波助澜的作用。

“这房价迟早还要涨上去，这么多要结婚的人都要买房啊，这就是刚性需求。”一名在中介登记房源的业主说，“别看目前楼市调整这么厉害，以往哪次不是‘越调越高’呢？我这套房子地段好，朝向好，坚决不跌价。目前通货膨胀这么厉害，股市又跌得这么厉害，把房子卖了，你说钱投到哪里？”

受婚期的影响，对婚房需求的观望不能长期维持。如果再算上装修，时间逼着他们不得不出手买房。这种情况下，无论市场观望气氛如何浓厚，“婚房刚需”总是个结束观望的购买群体，这也让二手房卖家敢于“跳价”。对于刚性需求者来说，要避免二手房买家逆势涨价，还是不能流露出过急的心态。同时，不能在一棵树上吊死，即使看好了一个房源之后，也要有备选的“退路”。