房价不可能跌50%! 专家驳银行房价降"没鸭梨"论断

房天下综合整理  2011-11-14 17:30

[摘要] 11日，财新网援引银监会前主席刘明康的话称，过去8年间，中国银行业的拨备水平已达到1.3万亿元，资本充足率水平在11%~12%之间，有能力避免可预期损失的影响。“目前，已将60%的利润作为留存利润以补充资本金，所以我们有足够的储备来对抗不可预期的损失”。

抛砖者刘明康：房价跌50%银行扛得住

11日，财新网援引银监会前主席刘明康的话称，过去8年间，中国银行业的拨备水平已达到1.3万亿元，资本充足率水平在11%~12%之间，有能力避免可预期损失的影响。“目前，已将60%的利润作为留存利润以补充资本金，所以我们有足够的储备来对抗不可预期的损失”。

刘明康进一步说，中国银行业能够支撑50%的房价下跌。因为其中60%的贷款，是在2009年7月之前发放的，时间上在房价迅猛增长之前。也就是说，北京四五环之间的一套房子，即使从4万元跌回到2万元，也不会影响银行信贷的健康，因为大部分贷款是以2万元的房价（单价）发放的。

刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

刘明康这一结论遭到了业内质疑。合富辉煌首席市场分析师黎文江就坦言：“这是乱说。”

质疑者黎文江：房价降20%政府就须重新审批房价

黎文江说：“银行可承受房价下调50%这一结论是纯粹乱说。刘明康得出这样的结论，是由于银行抵押贷款的时候只把物业价值打折后的钱贷给开发商，而且银行只会把部分的钱贷出去。但房价下跌50%对于整个市场来说并不是好事，无数持有物业的人的资产将会大大缩水，损害了有房者的利益，对持有物业的人来说并不公平。”

黎文江说到：“在上海，房价跌20%，政府就要重新审批房价，因为房价一下子降得太厉害可能将涉及到同行的恶性竞争问题，更不用说50%。”

他同时说到，银行并不希望看到开发商破产，因为开发商破产收回贷款便成问题。但房价降不降要看整一个经济大趋势，如果整个经济形势不好，单靠银行也救不了市。这时便需要政府出手，扶持刚需者买房。一方面放松限购限贷等政策，一方面调低房贷利率，降低首付比例等等。