[摘要] 近期，上海、北京等地房价已出现松动，一些品牌地产也纷纷进行了价格调整，进入11月，西安楼市销量逐渐平稳，数据显示，上周西安商品房成交2444套，成交面积环比下滑9.01%，其中，普通住宅成交1948套，成交面积环比上涨8.92%。
（记者 朱雪娇）近期，上海、北京等地房价已出现松动，一些品牌地产也纷纷进行了价格调整，进入11月，西安楼市销量逐渐平稳，数据显示，上周西安商品房成交2444套，成交面积环比下滑9.01%，其中，普通住宅成交1948套，成交面积环比上涨8.92%。
西安楼市真正降价仍在酝酿
“西安市场上真正意义上的降价楼盘还在酝酿之中。”业内分析，现在西安市场上出现的“4字头”楼盘、“破8折”楼盘、特价房等并不意味着实质性的价格调整，预计伴随着房价下行声音的持续增强，加之品牌地产商进行价格调整数量的增多，西安房价也必将会受到影响，楼市被迫降价的现象也很有可能出现。 》》延伸阅读：楼市过冬 专家称我国房价三到五年内保持稳定
高新、长安房源供应量上涨显著
统计显示，上周西安普通住宅市场供应套数为90234套，较上周环比上涨10.4%。从全市6个城区的供量来看，除城南、城西、城内三城区房源供量有小幅的下滑外，其他城区市场供应量都呈现较大幅度的上涨态势，其中，高新及长安房源供量上涨较为显著，分别较上周增加4855套和3815套。
上周，西安普通住宅市场成交1948套，成交面积环比上涨8.92%。从全市6个城区销量情况来看，45周，城东、城西、城内三个城区销量呈现下滑走势，其他三个城区则表现为上涨态势，上涨幅度的为城北区，成交量环比上涨48.89%。
作者：朱雪娇
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□晨报记者林劲榆
（来源：新闻晨报）楼市成交量下滑，房价、地价走低，土地交易流标频现，在宏观调控的压力下，房地产市场一片惨淡。根据中原地产公布的统计数据，10月，包括万科、金地、招商地产等在内的十大标杆房企中的多数业绩出现滑坡，在土地、楼市成交低迷的情况下，一些地方土地出让价格继续下降，而开发商也不得不出售优质持有型物业回笼资金。
大型房企业绩全面滑坡
在市场持续低迷的态势下，开发商购地意愿不断降低。近期，在多个重点城市，所推地块“终止出让”的现象频现土地市场。上周，位于广州番禺“广州南站”区域的终止出让地块数量高达12幅，最终出让的两幅地块也均以底价成交。目前“广州南站”区域终止出让的地块已累计达24幅。10月下旬以来，上海和南京终止出让的地块也分别达6幅和7幅，原因也大多在于地块起始总价较高而缺乏吸引力。济南9幅地块也因地价太高被开发商放弃而最终流拍。 》》延伸阅读：十大房企拿地款占销售额21% 创2007年来新低
地方政府为了增加土地的吸引力，近来已有一些城市出现土地购买条款放松的现象，如在部分推出的地块中取消了原来配建保障房的要求等。此外，个别地块的土地成交价格也出现下滑。上周，上海奉贤南桥出让的一幅地块均价较2009-2010年的高位下跌了10%-15%；成都成华昭觉寺一幅地块出让价格较去年同期该地区价格下跌19%；杭州下城灯塔成交的1幅地块价格较2009年10月同区域出让均价下跌约9%。土地频频流拍及地价的局部下调，正促使各地房价加速步入拐点。
瑞安地产转让办公物业
在宏观调控的压力下，开发商出售部分持有型物业和项目，以增加资金充裕度。10月份，上海商业地产成交出现反弹，主要原因在于瑞安地产转让大批办公物业。据上海中原研究咨询不数据显示，10月31日至11月6日，全市一手办公市场成交4.70万平方米，环比前一周激增71.45%，这一成交量也超过了上月总成交的五成。中外环区间表现活跃，2.51万平方米的成交量占全市的53.43%。成交量的激增主要来自前一周的新增供应，尤其是创智天地[消息价格户型点评]项目。 》》延伸阅读：房企业绩再度下滑 “以价换量”已成大势所趋
其中，创智天地合计成交11956平方米，占全市的25.45%，成交均价为38981元/平方米。据瑞安房地产公告，这一部分物业被转让给中国工商银行，除了写字楼外，还有部分商铺和车库。由于该物业将作为工行杨浦支行的办公及营业用房，对创智天地的整体品质不会带来太大影响。通过本次转让，瑞安共收回5.59亿人民币。
中原地产有关分析人士指出，目前瑞安在上海最重要的开发项目就是虹桥天地，瑞安曾表示将投资80亿元打造虹桥天地，而在4月、10月分别为该项目取得15.5亿元和36亿元的银行贷款。通过创智天地的部分出售，瑞安收回5.59亿元。一方面，这能够在一定程度上增加资金厚度，保持灵活性；另一方面，瑞安选择在商办市场走热的情况下退出部分非核心物业，也是充分考虑了整体市场的风险和的。
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