[摘要] 代表们认为，当前楼市形势严峻，不仅成交量明显下降，房价也从“遏制过快增长”变调成“降到合理空间”，为此各开发商都在寻求最佳的“过冬”方式。而明年房地产市场走势仍不明朗，或将迎来楼市的首次洗牌。
“冬天来了，春天还很遥远。”11月15日，由陕西省房地产研究会主办的“西安城北楼市座谈会”在中登大厦举行，与会人士对当前楼市作了深度解析，并且对楼市未来走势作了预期。代表们认为，当前楼市形势严峻，不仅成交量明显下降，房价也从“遏制过快增长”变调成“降到合理空间”，为此各开发商都在寻求的“过冬”方式。而明年房地产市场走势仍不明朗，或将迎来楼市的首次洗牌。
保障房对商品房冲击很大
一位来自勉县的开发商表示，那里的保障房对商品房冲击很大，只要你想买，经济适用房、保障房，5万块钱就可以买一套。致使全县商品房开发在建的，从十月份开始，一个县卖了18套房。房地产商基本上是靠民间融资和银行贷款度日，而银行基本不贷，所以资金的形势是很严峻的。民间融资是比较低，但五月份以前还可以，到六月份以后就融不到了。个人判断这个形势还要维持两年左右，到明年可能有一部分没有实力的小企业，基本上会垮台。 》》延伸阅读：10月西安住宅卖出67.41万平米
开发商尽量规避市场风险
小县城的楼市走势如此严峻，那么作为省会城市的西安楼市市场情况怎么样呢？来自西安的开发商们谈了自己的看法。
中登集团刘总表示，今年的市场确实偏冷，为了规避市场风险，他们也作了调整。“今年的销售模式有些不一样，上半年以车位销售为主，下半年改为写字楼销售。平时写字楼是不卖的，包括中登大厦的写字楼都是不卖的。今年也确实是因为资金链不好，把原来不卖的写字楼都拿出来卖了。”
但从另一方面来说，国家调控政策有一定道理，房地产开发不能过热，这样会出现各种各样的问题，产生的负面效应会更多。房地产市场需要调控，在这个过程中，也必然要经历一次洗牌。
调控下经适房成了香饽饽
在有史以来最严厉政策调控下，商品房销量一路下滑。众正地产策划负责人表示，去年这个时候，一个楼盘月销量是60、70套，现在月销量20套都很吃力。而另一地产策划公司负责人表示，其代理的项目今年成交量降了40%，过去月销售100套，现在月销售50、60套都不错了。
然而，在政策调控之下，商业、经适房等的销售情况却很好。珠江地产相关负责人表示，因为经济适用房、商业楼盘不受政策影响，房子都比较好卖。其在南门开发的商业项目，今年六月份开盘，买一层送一层，均价是25000元/平方米，到现在基本已经卖完了。整个销售过程，不像普通住宅那么艰难，可以说销售员是坐着等顾客上门买房子的，根本就不愁卖。 》》延伸阅读：“80后”婚房成西安楼市主力军 “一步到位”购房者逐渐增多
房价从“遏涨”到“合理空间”
在政策调控之下，楼市将和股市一样存在风险，不再只涨不跌。与会代表认为，楼市可能会像股市一样有涨有跌，而商业地产的风险更大。可以说，楼市的冬天来了，而春天还很遥远。当前的过冬办法，就是让利老客户，实惠新客户。
对于明年走势，万邦地产王总认为，芹菜卖不动了，就有一个新鲜疏菜进社区，而房地产卖不动的时候也是这样。经适房对房地产市场冲击很大，的冲击是造成老百姓的心理预期，对市场观望等。
如何拯救房地产市场，让房地产市场真正、健康、平稳地发展。从目前来看，明年一年情况都比较严峻。房价低的时候原来买的人肯定不干，而且每个人现有价格都会变，不是好事，再加上有降价蔓延到二三线城市，这也不是好现象。
HOT：素有“房地产界奥斯卡”美誉的“中国房地产网络人气榜”评选已在314个城市同步盛大启动！届时，网络人气榜颁奖典礼与年末“中国购房者大会”联袂上映，成为千万购房者每年翘首企盼的节日。如果你想让你关注与喜爱的楼盘或者房企走上领奖台，那么赶快来参与2011第八届网络人气榜的票选活动吧！
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
