[摘要] 数据显示，目前，在政策持续作用下，西安住宅市场购房人群逐步向青年刚需置业者转变，“80后”购置婚房构成了当前西安楼市的主力军，在限购政策影响下，选择“一步到位”的购房人群逐步增加。
数据显示，目前，在政策持续作用下，西安住宅市场购房人群逐步向青年刚需置业者转变，“80后”购置婚房构成了当前西安楼市的主力军，在限购政策影响下，选择“一步到位”的购房人群逐步增加。
置业人群年龄平均36岁左右
从今年各月度购房人群平均年龄分布来看，当下置业人群年龄均在36岁左右，且呈现持续下降态势。10月，25~30岁购买者比例继续增加，而45岁以上购买者比例却在不断下滑。从各面积区间比例来看，70~130平方米面积依旧是市场的主力区间段，占60.5%。
随着部分银行对于首套房贷利率进行上调，部分急需买房的首置群体由于支付能力限制，其购房选择发生了细微的变化，100平方米以上的紧凑型三室户型被迫放弃，更多地转向了100平方米以下的舒适性二室房型置业。 》》延伸阅读：普通青年文艺青年2B青年 置业婚房观念面面观
“一步到位”购房者逐渐增多
据介绍，2000年以前商品房市场启动之初，西安市住房消费尤其是以先富人群为主的模式下，住宅套型求大求全。1999年西安市住宅单套成交面积为132平方米，而后随着住宅市场的逐步启动，住房价格的持续上行，住宅需求面积呈现逐步下行过程，2004年套均交易面积降至121平方米，2006年降至106平方米，至2009、2010年市场发展趋于稳定，住房单套成交面积已基本稳定于99平方米。
而2011年前3季度在限购政策影响下，购房呈现“一步到位”的需求特征，商品住房单套成交面积再次升至106平方米。
6500~7000元/平方米成主售价
从全市普通住宅各价格段销售套数分布来看，10月，6500~7000元/平方米价格段比例占12.55%，是市场的主销价格区间段。基于市场持续的促销等影响，4500~6500元/平方米各价格段比例在当月都有所增长，总体上涨6.83%，其中以5000~5500元/平方米区间段比例增长最为显著，较9月上涨2.57%。市场均价已然有所松动，预计在房价“降”声趋强之下，西安住宅均价下行之日也将不远。 》》延伸阅读：明年西安楼市或将迎来首次洗牌
延伸阅读
西安真正意义降价楼盘未出现
进入11月，西安住宅市场销量渐趋平稳，而房价在重重压力之下，也开始有所波动，价格走低的势头正在逐渐增强。
目前，楼市降价呼声已愈发强烈，上海、北京等一线城市房价已出现实质性下行，同时，降价潮也正逐步向二、三线城市蔓延。而就西安市场的表现来看，“4字头”楼盘、“破8折”楼盘、特价房已开始频频出现。
但是，同一楼盘进行实质性价格调整的案例却未曾显现，折扣、让利、低价新开项目仍然是市场的主流，西安市场上真正意义的降价楼盘仍在酝酿之中。有关专家表示，预计伴随着房价下行声音的持续增强，加之品牌地产商进行价格调整数量的增多，像西安这样的二线城市的房价也必将会受到影响，楼市被迫降价的现象也很有可能出现。
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