[摘要] 从选房开始再到购房，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可是当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。也正因此，有人感叹：“收房，可不是拿钥匙那么简单！”
（来源：无锡商报）从选房开始再到购房，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可是当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。也正因此，有人感叹：“收房，可不是拿钥匙那么简单！”为让业主收好房，开心入住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。
步：接到收房通知单
按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。
拆招：业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊
第二步：看清“三书一证一表”
收房者来到现场的步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。证件不齐交房的要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。
拆招：面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
第三步：先验房后交费
检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。
拆招：购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
第四步：验房步骤不放过
收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位：房屋室内空间尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗、护栏安装质量；室内防水工程质量；给排水及采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量。
拆招：业主在验房的过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。若发现房屋有瑕疵：墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等，业主是有权拒绝收房的，并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋，如更换地板，更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。
第五步：记录在案待解决
验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中)。拆招：对业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水，甚至是房屋结构性等种种问题，只要发现问题都要在相关文件或表格中记录下来，对于房屋的瑕疵，业主应尽量拍照和摄像进行取证。
第六步：缴费笔笔算清
在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。
拆招：业主在收房前就应该提前了解物价局的各项收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。
第七步：办理入住手续
验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书。
拆招：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
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