[摘要] 西安数据研究中心最新发布了一份调查报告。报告显示,第49周以来,西安商品房成交面积环比下降了7.62%,其中高新区的新房成交面积跌幅为48.03%,成交量下降了近一半。楼市真的会像这份数据显示的一般不景气吗?带着这样的问题,今天(12月11日)早上,记者来到了高新区一处在售楼盘。
(来源:西部网)西部网讯(陕西广播电视台《都市快报》记者 杨永青)西安数据研究中心发布了一份调查报告。报告显示,第49周以来,西安商品房成交面积环比下降了7.62%,其中高新区的新房成交面积跌幅为48.03%,成交量下降了近一半。楼市真的会像这份数据显示的一般不景气吗?带着这样的问题,12月11日早上,记者来到了高新区一处在售楼盘。
》》延伸阅读:成交面积环比下滑7.62% 高新区新房成交面积跌幅48.03%
售楼人员:均价是6600。
记者:那马上年底了,也没什么活动吗?
售楼人员:没有,反正折后价格就是6600。
记者:折后?按什么折的?
售楼人员:按揭,或者一次性。
售楼人员报价很硬气,没降价不促销。可是记者看到,今天是周末,但偌大的售楼中心却连个看房的人都没有。随后记者又走访了高新区几处在售楼盘,发现情况大同小异,看房买房的人少,但是房价却没有丝毫松动。之后,记者又来到了位于南郊的万科城。今年7月,万科地产在上海青浦的项目降价,被诸多媒体认为是楼市降价的“领跑者”。那么在西安,临近年底,万科会不会也成为西安楼市降价的“领跑者”?
记者:不会降价吗?
售楼人员:没有,我们都有一个标准总价,按标准总价算的。
记者:那咱现在均价是多少?
售楼人员:没有均价,我们都是一房一价的,现在区间是8000到11000(每平米),
采访中,一些楼盘销售人员认为,西安目前房价处于中等偏下的水平,降价空间不大。之所以市场冷清,是因为购房者的观望情绪。
记者:不是现在都说房价要降吗?
售楼人员:那是媒体说要降。
记者:但是一些一线城市,像北京上海都在降啊。
售楼人员:是啊,他们从三万降也好,两万降也好,降下来,不像西安,西安现在整体价格就6100到6700,再将也不可能像去年那样5000。
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而也有业内人士分析,西安楼市不降价可能还与限购令到期一说有关。从去年开始,48个城市颁布楼市限购令,其中一些城市在限购令颁布伊始,就曾给出限购期限,而这些城市的限购令也将在今年12月31日到期。虽然西安限购令并未规定期限,此前国家住建部也曾表态称,限购令到期的城市,明年将继续施行限购政策,但是目前有很大一部分开发商仍在观望。一方面是开发商的房子卖不出去,另一方面是房价仍然坚挺,西安楼市到底会不会打破这种僵局,会不会降价呢?
业内人士朱郁:根据明年房市发展的态势来看,明年上半年一季度西安房产市场会进入一个拐点的周期,从两点表现,一是开发企业让利促销会更明显,二是在明年一季度的时候整体的价格会松动。
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