[摘要] 曾经让人震撼的高价地王如今变成荒地，号称要建成地标性建筑的“花园洋房”却因开发商“跑路”变成烂尾楼，虽然降价却不敢大胆说出口……临近岁末，伴随着“限购令”“限价令”等楼市调控政策的继续推进，一些楼市“怪现象”开始出现。
销售：开发商降价不敢言“补差价”盛行
近期，“房闹”成为流行热词。许多开发商因为怕降价引发先期购房者的不满，不敢大张旗鼓地宣传，不少还以团购、内部优惠价等名义掩饰降价行为，销售人员对降价也“讳莫如深”。而一些实力较强的开发商，则干脆为降价“上保险”，承诺降价补差价。
济南天桥区的一家楼盘，近日把每平方米售价由原来的９０００多元下调至约７０００元，每平方米２０００元的降价幅度引来众多先期购房者的不满，一些业主还在小区门口拉起横幅指责开发商“无良”，要求补偿差价。
记者在调查中发现，虽然不少楼盘已经降价，但几乎没有开发商在宣传中使用“直降”“降价”“低价”这样的字眼，销售人员也只会以“位置不一样”“楼层不一样”等来回避降价现象，涉及的价格内容都是通过售楼人员口述。
为打消购房者对降价损失的疑虑，一些开发商开始承诺降价补差价。近日，济南开发区一楼盘打出：“降价？我赔你！”“涨价你获益，降价我买单”等广告宣传，吸引了不少购房者的目光。
不仅是在济南，据了解，自１１月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等线城市。据中原地产统计，目前有２０多个城市，近４０个楼盘项目推出了降价补差价的承诺。
但一些业内人士认为，这种承诺有时并不可信，执行起来可能存在一些困难，由于每套楼房的性，开发商可能会以不同楼盘、不同楼层等理由来推责。“具体情况要看开发商的资金状况，如果有的企业本身资金就紧张，那么开发商想补差价，也只能是有心无力。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说。
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