[摘要] 进入年末，多个城市面临“限购令”即将到期的局面，就调控形势来看，限购政策到期延续是早晚的事，目前已有广州、深圳、海口三个城市表态明年将继续执行限购政策。
进入年末，多个城市面临“限购令”即将到期的局面，就调控形势来看，限购政策到期延续是早晚的事，目前已有广州、深圳、海口三个城市表态明年将继续执行限购政策。
然而，“限购”毕竟是行政干预手段，究竟何时退出，怎样退出，一直没有定论。近日财政部表示，未来楼市调控的大方向是以房地产税等经济手段来替换行政手段，使得“房产税”再一次成为业内讨论的焦点。
房产税试行效果受肯定
今年1月份，上海、重庆分别出台政策，在首批试行征收房产税。上海房产税征收重点放在“新增”上，对家庭新增第二套及以上的住房和非本市居民家庭新购的住房征收房产税，而重庆房产税关键则为“别墅”和“高档住宅”，对外地人员在重庆购买两套以上住房的从第二套开始征税。
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两地房产税政策一出，即在业内引发较大的讨论，有部分业内人士认为两地房产税政策均有范围小、力度轻之嫌，预期对市场影响有限。而一年将尽，从实际效果来看，政府对房产税试行的积极意义还是给予了大力肯定。财政部财政科学研究所所长贾康在评价房产税效果时表示，“今年重庆和上海两地的高端不动产都明显出现了成交量下降、价格趋稳的迹象，这就是很明显的正面效应。”同时，贾康在接受《中国证券报》采访时指出，未来房产税进一步推进的大方论和决定下一步扩大试点的方案。
对于“房产税”的试行，记者也采访了众多购房者，他们一致认为，房产税的征收对刚需影响不大，主要是针对二套及二套以上房子或者别墅、高端住宅进行征税，这样就有效地遏制了那些炒房团。
专家观点：房产税稳定楼市
遏制投资行为
房产税在上海、重庆试行，对于楼市有哪些正面效果？陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在接受记者采访时表示，房产税和限购令是两个概念，房产税能否替代限购令要看国内经济发展，以及楼市的具体情况而定。单从房产税试行情况来看，的确稳定了当地的楼市，
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