[摘要] 调控僵持了一年半多，坚挺的房价终于被撬动了。11月百城住宅均价环比较10月份下降了0.28%，连续第三个月下降，足见，房地产市场已进入寒冬。昨天，调控让房地产笑；今天，调控让房地产哭。之前的“哭”与“笑”都只是短暂的周期转换，即使有“哭” ，“哭”过之后半年左右又能继续“笑”。
调控僵持了一年半多，坚挺的房价终于被撬动了。11月百城住宅均价环比较10月份下降了0.28%，连续第三个月下降，足见，房地产市场已进入寒冬。昨天，调控让房地产笑；今天，调控让房地产哭。之前的“哭”与“笑”都只是短暂的周期转换，即使有“哭”，“哭”过之后半年左右又能继续“笑”，但是眼前的房地产却苦苦煎熬了一年半，至少还有一二年无法破涕为笑。
全球经济不景气，再加上我国出台的严厉的宏观调控政策，使得市场出现冰如寒冬的现象。权威调查称中国企业经营环境倒退至2008年前，以温州为例，温州老板再掀“跑路潮”，时近年关，温州可能出现二次倒闭的情形，而且，如今跑路的老板不但涉及金额更大，而且大都曾经跑过。池万明“十一”前后出走罗马尼亚，被劝回十几天后又找不到人了，他所欠的民间债务仅登记备案的就有25亿元，月利息要一亿元。由于资金吃紧，铁路建设也将从“大跃进”转为“保重点”,目前，国内停工的铁路项目已达在建铁路项目的9成以上，工人为讨工资闹事的事频频传出。 工人目前的也有2个月没收到工资了，青藏二线某路段施工的工人最近一发工资还是今年2月份的事。可以说，整个市场都呈现出萧条的现象，市场失去了以前的活力，着实有点“冰冷”。
而作为宏观调控主攻对象，房地产市场的“寒冬”之景更是引发了众人的关注。11月，百城住宅平均价格8832元/平方米，环比下降0.28%，连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中，43个城市价格环比上涨，57个城市价格环比下跌，6个城市环比跌幅在1%以上。由于房地产业资金链日益紧缺，众房企日子越来越难过。绿城前三季度销售额267亿元，销售面积121万平方米，同比分别下降了26%和37%，一度陷入“收购门”、“信托门”、“破产门”；按照券商预期，今年年底，雅居乐的现金将只有28亿元，11月28日，花旗发表研究报告称，雅居乐明年销售或会面临较大挑战；因房市不景气，代理行业也陷入低迷状态，“抱团取暖”成为应对之策，易居中国以2500万美元取得21世纪（中国）不动产37.3%的股份，整合之举，前路尤难……
由于紧缩调控政策、抑制通胀宏观环境、加息、信贷控制等多方面因素相叠加，整个房地产市场进入了寒冬。的确，房市冰如寒冬，对于房价下降的预期，大家都已达成一致。但房价究竟会下降多少？这个“冬天”究竟会冷到什么程度？观点却相差颇大。巴曙松说，房地产将会有大调整，一线城市房价将跌30%；李稻葵认为，未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%；刘明康表示，房价下降50%，银行也能承受；叶檀认为，若均价同比跌30%，楼市将崩盘；贾康的观点是银行只能承受房价下降30%以内。就上述观点来看，笔者认为，20%更符合房地产和我国经济的实情。房价下降是一定的，且平均下来下降幅度应在20%~25%，理想数字是20%，但不能超过25%。降少不行，降多了将引发崩盘，出现经济灾难。
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