[摘要] 继海口、广州、深圳之后，上海、青岛两地日前宣布，明年将继续执行住房限购政策。多位市场人士和专家认为，中央经济工作会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；而促进房价合理回归的实现路径依然是多管齐下。楼市三问:距离房价合理回归路到底有多远。
继海口、广州、深圳之后，上海、青岛两地日前宣布，明年将继续执行住房限购政策。多位市场人士和专家认为，中央经济工作会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；而促进房价合理回归的实现路径依然是多管齐下，包括限购政策继续执行、增加普通商品住房供给和扩大房产税试点范围等。
“限购令”继续执行？
据统计，２０１１年共４６个城市实施限购政策，其中厦门、青岛、济南、长春、贵阳、石家庄、金华明确提出限购截止日期为２０１１年１２月３１日，合肥、南宁、徐州的截止日期为２０１２年上半年的某个时点。近段时间，已有１１个城市表示明年继续实行限购。
整体上看，限购政策对各个城市的成交量和成交价格均有明显的影响，在限购政策执行一段时间后，房价同比和环比涨幅均得到不同程度的遏制，限购政策取得了阶段性成效。据北京市住建委公布的数据，截至１２月２０日，北京年内新建住宅总套数为８６５１２套；业内预计全年新建住宅签约量在９万套左右，与２０１０年１１．１万套的成交量相比，下降幅度约１８％；而与２００９年１７．９万套的成交量相比，降幅达５１．７％。
某研究院综合部部长称，中央经济工作会议强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。如果按此口径，今年底到期的７个限购城市，原则上都会选择延期。
中原集团研究中心认为，目前主要城市房价下行有限意味着２０１２年政策不会做“方向性”调整。但就中央经济工作会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看，未来政策由“堵”到“疏”是大势所趋，短期内以“限购”为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差，使房产税实施、保障房建设等长效措施具备更充分的探索空间。
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