[摘要] 阿基米德苦觅一个撬起地球的支点，而对于深谙金融腾挪门道的证大集团董事长戴志康来说，他需要寻找的是一个能够撬起92.2亿元上海外滩地王的支点。
阿基米德苦觅一个撬起地球的支点，而对于深谙金融腾挪门道的证大集团董事长戴志康来说，他需要寻找的是一个能够撬起92.2亿元上海外滩地王的支点。
2011年岁末，证大将外滩国际金融中心(8-1)地块50%权益脱手，SOHO中国(00410.HK)通过相关交易以40亿元间接持有。这引发了复星国际(00656.HK)的不满。
戴志康、复星系郭广昌、SOHO中国董事长潘石屹，暗战明斗已然开始。
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地王围城
自从2010年2月证大集团旗下的证大置业以创纪录价格拿下外滩地王后，杠杆支点的寻觅过程，始终让戴志康颇为伤神。
将时针拨回到那场历时9的投标"恶战"之中，当证大与竞争对手进入现场竞价环节时，郭广昌还一度代表证大举牌叫价。
证大吞噬外滩地块的
外滩8-1地块出让金超过92亿元，可截至2010年底，证大房产(00755.HK)的资产总额约合183.22亿元，负债总额却有约141.69亿元，其资产净额仅为40多亿元。
正因为此，郭广昌的力挺之举被解读为两家联手的"前奏曲"。
同年4月，证大房产对外宣布，与郭广昌旗下的复地集团以及绿城和磐石共同组建合资公司，各方分别在其中持有股权比例为50%、30%、10%及10%。
在此之前的2010年1月8日，上海复地集团旗下子公司以每股0.31港元增持证大房产的15.5亿股配售新股，这使得前者所持证大房产股份上升至19.68%，从而成为证大房产的第二大股东。
根据复星国际发布的2011年中期报告，该集团的账面现金为164.24亿元。这也意味着，如果将复星的资金实力与证大的商业地产开发经验相结合，外滩8-1地块的发展前景已是了然。
2011年11月，证大房产与复星国际同时公告称，上海海之门房地产投资管理有限公司(下称"海之门")与证大名下的外滩地块项目公司签订了协议，以现金95.7亿元人民币收购后者所有股权及负债。
与当年合资企业持股情况有所不同的是，复星国际已在海之门中一跃成为持股50%的大股东，而证大、绿城及磐石分别变更为35%、10%及5%。
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一个多月间，风云再变。
2011年12月29日，SOHO中国宣布拟斥资40亿元向证大五道口及绿城合升收购海之门50%的股权，从而间接拥有外滩8-1地块50%权益。
一天之后，戴志康在其微博上发布"成功引进SOHO中国"的好消息。
"外面的想进去，里面的想出来。"戴志康感慨，"这就是'围城'！我们能突出重围就是胜利。"
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