[摘要] 2012恰逢中国传统的龙年，对于这一年的楼市来说，注定不会平静。政策变化、房价涨跌、楼市走向、保障房等一系列焦点正在为业内及老百姓所关注。
2012恰逢中国传统的龙年，对于这一年的楼市来说，注定不会平静。政策变化、房价涨跌、楼市走向、保障房等一系列焦点正在为业内及老百姓所关注。
在坚持房地产调控不动摇的政策环境下，2012西安楼市将发生哪些变化？在城市建设向前走的进程里，房地产市场将会扮演一个什么样的角色？
一限购预判
限购政策持续执行2012年，历时已近一年的楼市“限购令”会不会有所松动？建设部在此前不久已要求限购令到期延续，但48个已执行“限购令”的城市中，只有少数城市明确表示2012年将继续执行限购政策，其余则在观望等待。尽管松动传闻很多，业内人士预测，从大趋势上来看，西安执行限购令短期内发生根本变化的可能性极其小。因为限购的作用显而易见，它是一剂“猛药”，对于之前的“越调越涨”楼市怪现状极为有效。因此在房价并未真正回落的前提下，限购政策的持续执行很有必要。
二房价预判
房价仍存在诸多不确定性基于目前的限购和限贷政策的作用，虽然房价下降的趋势不是很明显，但房价涨势基本得到遏制。但不可否认的是，房价跌幅并未达到老百姓所希望的程度。相关人士分析说，西安房价虽然出现了小幅回落，上涨势头暂时得到遏制，从很大因素上来看，还是成交量的低迷所致。这些问题都同国内经济一样，存在诸多不确定性。作为老百姓最为关心的焦点和核心问题，龙年西安的房价将在什么段位徘徊，取决于今年政策、市场、信贷等管理层面的风向标影响。
三信贷预判资
金链受到销售和信贷紧缩双重考验自去年以来，量跌价滞，开发商的资金链正在受到销售和信贷紧缩的双重考验。随着国内信贷环境继续紧缩，开发商资金状况不容乐观。尤其是一些摊子铺得较大的民营房企，压力会更大。对于普通购房者来说，去年下半年银行不仅执行首套房首付不低于三成、二套房首付不低于六成的政策，同时将首套房利率在基准利率之上上浮1.1倍，为人所诟病。总的来说，通胀压力下，2012政府表态执行积极的财政政策与稳健的货币政策。据此信号，业内人士纷纷预测，在信贷政策、货币政策无重大转向的情况下，楼市的冬天可能还要更漫长。
四房产税预判
下一个“接力棒”将是房产税限购政策毕竟是临时性政策，下一个“接力棒”将会是房产税。2012年，北京乃至推出房产税的可能性很大。省住建厅某官员透露，今年可能不会全线铺开房产税，但试点城市很有可能会扩大。潘石屹也曾公开说，如果推出房产税，原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。西安某楼盘营销负责人表示，今年他最关注的就是房产税，因为房产税出台后，能让限购等行政手段取消，对刚性需求及二次改善住宅项目还是有很多好处的。
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