[摘要] 在胡景晖看来，2012年上半年肯定会出现一波频繁的房地产项目转让、股权转让，甚至兼并重组的市场浪潮，未来的行业发展也需要更高的集中度。但他表示，目前有一个问题值得探讨。
尽管1月份历来是楼市的淡季，但今年1月头10天北京楼市的表现还是让人大跌眼镜。
北京住建委网站公布的网签数据显示，2012年1月1日—10日，北京全市住宅(新房和二手房)网签总量为3286套，与去年同期相比大幅下跌了64%。
这其中，新建商品住宅网签总量为2335套，与去年同期相比下跌了43.8%，二手住宅网签总量为951套，与去年同期相比则下跌了81.3%。
这样的冷清在多个城市出现。中指研究院数据信息中心监测显示，2012年周，监测的40个城市中，33个城市的楼市成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50%以上。
“各地的销售状况大体都差不多。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者，目前政策没有松动的迹象，限购的城市名单还有可能增加，楼市的观望情绪依然严重。
从2011年下半年开始，楼市的交易持续走低。2011年初还不差钱的房地产开发企业如今纷纷感受到了资金的压力。从2011年下半年起，转让项目、转让股权等方式就已经开始在房地产开发企业间出现。
房地产企业面临债务危机
就在上周，各家大型房地产企业纷纷公布了2011年的销售业绩。
从记者掌握的数据看，尽管大多数房地产企业2011年的销售同比都有所增长，但完成全年销售目标的寥寥无几。
恒大地产集团完成了全年的销售目标。2011年全年，恒大地产累计实现合约销售额803.9亿元，完成全年合约销售目标的114.8%，同比增长59.4%。
万科企业股份有限公司是2011年中国一家销售过千亿元的上市房地产企业。截至2011年末，万科企业股份有限公司共实现销售金额1215.4亿元，同比增长12.4%。
然而，2011年初万科企业股份有限公司制订的销售目标是1400亿元，显然这个目标并未实现。
尽管在2011年12月的业绩出现增长，绿城集团也依然没能实现全年的销售目标。2011年绿城集团累计取得销售金额约353亿元，只完成年初550亿元目标的64%。
金地集团2011年实现累计签约金额309.2亿元，同比增长9.1%，但这个数字约是年初制订的400亿元销售目标的77%。
龙湖地产有限公司2011年的销售目标是400亿元。今年1月9日该公司公布的数字显示，尽管该公司2011年全年实现合同销售额比去年增长了14.8%，但依然没有实现年初的目标，最终的销售额为382.65亿元。
2011年全年，恒盛地产控股有限公司累计实现房地产销售额133.2亿元，同比增长5.1%，但只完成2011年全年150亿元目标的88.8%。
这样的销售业绩显然是2011年初房地产企业始料未及的。由于2009、2010年房价暴涨，几乎所有房地产企业都对2011年的房地产市场形势看好。然而，随着限购等房地产宏观调控措施的相继落实，2011年的房地产销售量开始一跌再跌。
“前两年市场的好形势让很多房地产企业都放松了警惕，拿地扩张的规模不断扩大。”胡景晖告诉记者，因为2011年的宏观调控地严厉，到了下半年，不少房地产企业就已经开始感受到压力了。
这种压力是由销售量急剧下跌带来的资金紧张。没有良好的销售量，房地产企业就无法实现资金回笼，而房地产企业属于高负债型企业，资产负债率一般在60%-80%。财务困境开始在一些房地产企业出现。
绿城集团是一家连续7年名列中国房地产百强企业综合实力10的公司。然而，2011年9月以来，有关绿城集团陷入资金困境的传言不断出现。
去年9月底，绿城集团董事长宋卫平接受媒体采访时表示，接下来绿城会分三个阶段走，首先就是努力做销售，把房子卖出去；如果这个不够有效，就转而求其次，看看能不能腾挪掉几个项目；最后一个阶段，如果前面的手段都不奏效，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后不再做房地产了。
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