[摘要] 多家机构的监测数据显示，受房地产宏观调控政策影响，2011年全国土地成交市场冷清，北京等一些城市土地出让收入有所下降。业内人士认为，有关部门已明确表态支持居民的合理购房需求，2012年各地料将继续保证普通商品房和保障住房的用地需求。
多家机构的监测数据显示，受房地产宏观调控政策影响，2011年土地成交市场冷清，北京等一些城市土地出让收入有所下降。业内人士认为，有关部门已明确表态支持居民的合理购房需求，2012年各地料将继续保证普通商品房和保障住房的用地需求。
商品房销售额增速
房企拿地将趋谨慎
据美联物业研究中心统计，2011年一线城市除深圳土地出让金额上涨外，北京、上海、广州等城市均下跌。中指研究院数据信息中心近日发布的监测数据显示，2011年130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。
多位专家指出，北上广深等一线城市的限购、限贷政策执行程度最严格，各地2011年土地供应计划完成情况堪忧，尤其是住宅用地成交方面不尽如人意。
在前不久结束的北京两会上发布的财政预算报告和相关材料显示，2011年北京市土地收入完成1233.68亿元，完成年初预算1600亿元的77.1%。北京市财政局副局长韩杰介绍，2011年全市土地收入比2010年下降6.5%，在房地产调控政策作用下，土地出让收入呈现回落态势。据媒体报道，北京市国土局初步核算，2011年北京实际土地供应总量为5970公顷，完成年初6500公顷计划的92%，这是近三年来北京市首次没有完成年度供地计划。
伟业我爱我家市场研究院的数据显示，从土地用途结构上来看，2011年北京市商业办公类供地数量与2010年持平，工业与住宅用地出让面积明显下滑。2011年住宅供地仅59宗，土地出让面积468万平方米，同比下降39%；住宅用地规划建筑面积930万平方米，同比下降36%。年均楼面地价为5088元/平方米，较2010年下降30.5%，平均溢价率为8.9%，绝大多数地块均以底价成交。
链家地产首席分析师张月认为，2011年成交的住宅用地预计在2012年底入市，新入市的住宅土地成本会更低。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，出于对资金链的担忧以及对利润的考量，房地产开发企业2012年在北京等一线城市拿地将更谨慎，更注重在二三线城市拿地。部分房企可能会积极介入保障房开发建设。
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