2012西安房价“热出冷收” 楼市销量同比下滑

房天下综合整理  2012-01-25 11:42

[摘要] 业内人士表示，整体来看，在2011年里，房价呈现出微扬、反复波动和掉头向下的趋势;咨询量中没有了往年明显的“金九银十”、“小阳春”中的咨询量。从前11个月的商品房销售面积来看，7个月都是同比下滑的。

（来源：华商楼市通）业内人士表示，整体来看，在2011年里，房价呈现出微扬、反复波动和掉头向下的趋势;咨询量中没有了往年明显的“金九银十”、“小阳春”中的咨询量。从前11个月的商品房销售面积来看，7个月都是同比下滑的。

西安房价5月份首跌

从房价走势来看，业内人士表示，2011年西安的房价（为报价，区别于成交均价）整体呈现出“热出冷收”的态势。在前4个月里一直呈上涨趋势，期间从2月开始，涨幅逐渐下跌。

数据显示，楼市指数于5月份首次跌破100，指数仅为98.67，这意味着房价在5月份首次出现了环比下跌的情况，并在接下来的5—8月呈现出反复波动，其中5、7月下跌，6、8月上涨。从9月一直到12月，房价均呈现出下跌态势。

其中，涨幅的为2月，环比上涨5.66个百分点，另外1、3月的涨幅也比较大;而在房价下跌的月份中，跌幅度的为7月，环比下跌1.45个百分点，其次是5月和11月。

值得注意的是，本次数据统计采用了指数这种方式来代表价格的涨跌，其中以100为基数，每次统计前一个月的价格都为基数100，因此大于100代表环比上涨，小于100则代表环比下降。

传统“金九”的咨询量同比跌32%

据数据显示，来电量的为1月，其次是2月和12月;的则为5月，总来电量达17862通，被称为“楼市小阳春”的3月份紧跟其后。

值得注意的是传统“金九”的咨询量非常低，同比下跌32%。业内人士表示，通过来电在很大程度上反映出了购房者的心态，这也和2011年未出现“金九银十”相吻合。

相比来看，在2010年的来电量中，因为春节的原因，2月份的来电量，紧随其后的是5、6月份，“小阳春”的3月位居第二，金九银十则分列四五位。

从成交情况来看，1月的销售面积，约143万平米，环比下跌14.98%，同比上涨41.7%;销量的为3月，成交面积环比下跌63.57%，同比下跌58.92%。普通住宅方面，成交面积的是1月，约成交126万平米。

从全市的土地市场来看，12月和7月的供应量比较大，均超过3000亩，除此之外，6、8、11月的供应量也比较大;的则为3月。住宅供应量于7月达到值。

对于未来的走势，多数业内人士认同“2012年为购房佳季”这种观点，购房者也表示，愿意在这一时段出手。