[摘要] 春节长假已经结束，而楼市长假成交小高峰却没有出现。春节假期，北京出现了三年以来首次“零成交”，而杭州则以成交1套商品房告终，为五年来最低。
北京春节3年来首次零成交，杭州仅成交1套
春节长假已经结束，而楼市长假成交小高峰却没有出现。春节假期，北京出现了三年以来首次“零成交”，而杭州则以成交1套商品房告终，为五年来。
受调控政策持续的影响，进入2012年以来，住宅成交快速步入寒冬。根据北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。
开发商陆续公布的2011年销售业绩显示，在商品房销售面积和销售额增速大幅回落的情况下，开发商业绩加剧分化，而房企洗牌，已悄然开始。
2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。 》》延伸阅读： 春节楼市成交冷清也放假 房企新一轮洗牌开始
此前，中房协与兰德咨询联合发布《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书，预计到2015年，将有30%房企被洗牌出局。房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年，房企数量减少了200余家。
对于房地产企业的加速出局，上海某房地产研究院综合研究部部长表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生了巨大变化，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制，市场受到冻结和分流，销售遇冷，库存上升；另一方面是融资成本、拿地成本等提高，房企资金压力巨大，现金为王渐成共识。
今年过年不卖楼齐齐回家“过大年”
交易大厅空了 地产中介回家了 深佛莞珠等地成交量陷冰点
今年的春节,珠三角各地冷雨连绵，真是天寒地也冻，新春楼市也是一片寒冬迹象。深圳、珠海、佛山等地的房产成交量都很低，地产中介也纷纷回家过大年了。 》》延伸阅读：量价齐跌成楼市主调 大规模房企倒闭暂未来临
成交量低、看房者少和中介回家过年成为新春楼市萧条的三大主题。业内人士多认为，现在购房者观望情绪较浓，春节前后均没有大的成交行情。
春节楼市白描
成交量“天寒地冻”
中介放大假过大年
开发商促销少 消费者没动力
成交量非一般的惨淡
深圳：连续5日零成交
农历新年，深圳的楼市成交量更是非常惨淡，大年二十九（1月22日）到正月初四（1月 26日），深圳楼市连续5天零成交。到了正月初五（1月27日）才有两套房产成交，正月初六成交量有所上涨，也仅有15套。今年自1月21日之后，深圳二手房没有成交记录。
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珠海：4日退房4套
根据珠海商品房预(销)售专网数据显示，截至28日上午，珠海市商品房1月共实现网签232套，其中231套为住宅用房。
15家在售楼盘中有10家1月成交量在个位数，其中有数家仅网签1套。另外,今年1月9日至12日四天时间内还有4套退房。
东莞：7天成交两套住宅
春节期间天气寒冷，楼市成交也不出意外地表现惨淡，春节假期七天东莞仅成交两套住宅，东莞房管局官方网站数据显示，春节期间东莞楼市惨淡，在春节假期前六天（1月22日~1月27日）均为零成交，仅1月28日网上签约两套住宅，成交楼盘分别为百悦尚城]以及万科麓湖花园，同比2011年春节仅三套住宅成交现象，2012年春节楼市仍然表现低迷态势。
佛山：7天有4天零成交
记者了解到，去年佛山春节期间网签数据显示，春节期间（2月1日至2月9日）9天佛山五区商品住宅成交虽然环比大幅下降，但也还有120套的成交量。
尽管佛山房管部门目前暂未公布春节期间成交的详细数据，但房管部门网签的初步统计数据显示，春节7天长假，全市房地产开发商仅仅在1月24日、27日、28日这三天卖出了7套房，其余4天时间是零成交。
在成交的7套商品房里，有5套位于顺德，属于“郊区盘”，其余两套，一套是位于禅城区岭南大道旁的某楼盘，成交均价和平日相比，并无明显优惠；另一套则是南海一镇街的楼盘。
地产中介放大假
往年春节虽淡，但一线人员难享完整假期
往年春节，西装打呔的地产中介往往都是节后才能休息。然而今年春节黄金周，地产中介回家过年却成了一种现象。
昨日记者从珠海、东莞多家地产市场部了解到，虽说楼盘销售部仍有一两人值班，但多位原本忙碌的市场总监今年干脆回老家过年。
记者走访深圳福田区等地产中介公司也发现，大量地产中介铺在春节前已经关门歇业，提前回去过年，很多地产中介选择开源节流提早“放假”。剩下为数不多的中介店面也是门可罗雀。
世华地产工作人员表示，根据以往市场经验，春节前后各一周时间市场比较清淡，但一线人员也难以享受完整假期，今年公司决定提前放假，以免去员工春运之苦。
在佛山，有楼盘销售经理告诉记者，春节期间前来看楼的市民平均每天只有3～5人，但并没有成交。今年春节期间大多数楼盘开发商都只是延续元旦折扣，一些楼盘的促销仅相当于总价9.6折左右的水平。
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业内分析：2012楼市继续下行
珠海：下半年或真降
自去年11月份，珠海出台“双限”政策，市场交易量大幅回落，珠海楼市全面进入冷淡期，不少楼盘只能以真正的“降价”来吸引购房者。但特价房只是少数，难以带动楼市的整体回暖。珠海一房产公司负责人也坦承，“如果双限令继续，资金回笼情况继续恶化，融资渠道持续收紧，至年中或下半年，或有更多发展商大幅降价。”
佛山：镇街楼盘或将促销
对于春节后佛山楼价的走势，佛山领先丰地产总经理助理李华宇称，目前市中心楼盘已现6字头，进一步往下走的可能性较小。他表示，虽然市中心楼盘难以持续大幅降价，但镇街楼盘之前降价较少，预计未来促销和降价应会蔓延。
深圳：二手楼开价将更理性
在深圳，广东东方金源律师事务所律师金焰认为，如果维持政策不变，今年楼市将处于下降通道中，但维持低成交量的低迷状态。他估计跌幅在5%~10%之间，二手楼的业主开价将更贴近市价。
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