[摘要] 调控正迈入深水区的2012年,西安的房价在7000+的基础上,会持续走低还是迅速反弹?何时才是出手良机?
调控正迈入深水区的2012年,西安的房价在7000+的基础上,会持续走低还是迅速反弹?何时才是出手良机?
新拿地楼盘成本价在五千以上,降幅有限2011年中前期,楼盘给出9.7折、9.8折都很稀罕,然而去年十一过后,市场转冷,开发商优惠力度逐渐放大,甚至有业内人士预测,到今年3月份后,8折、8.5折的优惠也有可能多起来。
天朗地产副总经理周强表示,目前市场售价在七八千的房子,如果打8折,已经接近成本价了。要开发商低于成本价出售,不太现实。
难言“抄底”,能以较低价格买房就是成功
现在老百姓对楼市的心态就好比是看股市,想找“底”在哪里。春节期间成交低迷,买卖双方进入深度博弈期,今年看谁先撑不住打破僵局。在这种形势下,业内人士普遍预测三季度政策或有转机。那是否意味着,传统的黄金旺季二季度将会是刚需出手的时机?
海荣地产营销总监李小莉表示:由于海荣在去年下半年提前行动,以价换量,去年成功完成30亿,房价已到低位,再降价空间非常小。 》》延伸阅读:节后首日西安楼市销量强力反弹 当日成交52套
盛恒地产高级营销经理房强回应:刚需想要抄底,但市场所谓的底是找不到的,能在底部购买就是成功。去年国庆后楼市突然转冷,一是因为传统淡季到来,二是老百姓对政策落实抱有信心,三是刚需想在底部出手的情绪导致。从今年二季度后,随着市场供应量上来后,积极促销对刚需也是一个非常好的机会。
品牌企业不会选择短期困难时大幅调价
7000+的房价,放在西安曲江算便宜的,如果放在城东、城西,则算是贵的。同样道理,西安的房价跟京沪等一线城市没有可比性,跟二线的省会城市相比较,也处于中下游水平。业内人士分析,由于西安城市的特殊性,期望西安的房价今年有大幅度回落是不现实的。 》》延伸阅读:春节期间各地楼市冷清 评:对于全年参考意义不大
紫薇地产副总经理曹靖认为,西安房价调整的空间、幅度有限。紫薇今年的总体战略,包括不会选择在企业遇到短期困难的时候大幅调动价格。同时,确保在建项目的顺利开发,稳健经营,保证企业经营稳定,资金链安全等。
延伸阅读今年是销售“大年”
2012年,国内GDP增长预计在8.3%左右。相关财经人士分析说,这也意味着房地产投资增速在17%以上才能支撑。在一系列宏观经济调控及政策带动下,楼市调控已见成效。而展望今年,房地产市场的调整仍将不可避免。
从宏观层面来看,楼市调控的焦点将不仅仅在于价格,确保房地产投资的稳定增速、带动其他相关产业、行业发展也将是政策的重中之重。紫薇地产副总经理曹靖对此表示,尽管调控继续,但由于目前西安市场库存大供货量充足,今年行业仍将是销售“大年”。
本组稿件由本报记者马红梅采写
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