[摘要] 央行昨日（1月30日）发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
央行昨日（1月30日）发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。
1月新增贷款或超万亿
“一季度的信贷肯定比较松。”某国有大行深圳地区一客户经理表示。按照惯例，1月往往是银行信贷投放最活跃的时候，而且去年年底未能发放的一些贷款也将在1月份集中发放。 》》延伸阅读：2012首月新增信贷冲刺万亿 银行拉存款任务艰巨
此前有媒体报道称，元旦假期后3个工作日，工、农、中、建四大国有银行信贷投放达500亿元，1月前10天四大银行新增信贷达1100亿元。对于1月份的新增贷款规模，业内普遍预计其仍然将突破万亿。
数据显示，2009年1月份新增贷款为1.6万亿左右，2010为1.39万亿元，2011年1月份新增人民币贷款也略超1万亿元，为1.04万亿元。
某券商银行业分析师对《每日经济新闻》记者表示，1月份的信贷投放将超过1.1万亿，但是也不会超过太多，将比2009年、2010年低，但那两年的信贷投放都属于超常规的货币政策，目前来说是在回归正常。
兴业银行发布的报告也表示，预计1月信贷投放将在1.1万亿~1.2万亿，中值1.15万亿；信贷增速回落至15.6%~15.8%的区间内，中值15.7%，较上月回落0.1个百分点。而从最近几年的信贷投放节奏看，这一水平与全年8万亿的信贷额度基本一致。由于去年同期基数较大，信贷同比增速仍然稳定。
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房贷稍现松动迹象
相比2011年后几月房贷动辄没额度、或利率上浮的情况，目前的状况明显要好。《每日经济新闻》记者咨询的深圳地区几家银行均表示目前房贷可做，首套房一般首付三成，执行基准利率。而某股份制银行表示，目前还可以在基准利率上下浮5%~10%。
华南地区某股份制银行一客户经理表示，目前的首套房贷仍然是首付三成，利率还可以下浮5%~10%，“要做贷款赶快做，这个也是年前才推出来的，再不做可能又要回到基准利率了。”他表示，年后贷款审批方面比较松，申请起来会比较容易。上半年正好是银行的一个开放期，季度的利率等方面会比较优惠，所以一般都建议客户年初来做。”
但是整体来说，目前的信贷紧张情况仍然并未完全缓解。一股份制银行人士表示，目前感觉信贷仍然比较紧，没有多大的松动，由于额度限制，他所在的支行截至昨日没有一笔新增贷款。
而对于贷款投向方面，前述分析师也表示，年初，银行还是抢的一些优质项目，还有些可能主要是一些年前排队的项目。
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2月降准预期仍在
前述股份制银行人士表示，目前的资金还是比较紧的，都在期待央行2月份下降存款准备金率。
此前，业内普遍预期央行春节期间会降准，但是央行却通过采用逆回购的方式来缓解市场资金压力。
前述兴业银行报告表示，逆回购的资金年后需还给央行，预计2月份仍需继续下调存准率。
前述分析师表示，央行通过前期的逆回购和公开市场可能延缓了降准的时点，但是并没有改变降准的趋势，2月份是压力比较大的月份，也是一个比较受关注的时点。
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2011年的中国房地产行业，是被“新政”困扰的一年。虽然目前从统计数据上还看不到行业 “一片绿”，但业内人都明白，统计数据采集的样本是“合同价”，合同价的水分极大。为了少缴税，以前的“合同价”都是往少了写，其余补现金，很多时候差距高于30%；现在的“合同价”稍微真实些了，但成交价一定比“合同价”更低。为什么？因为房地产已经彻底地变为 “买房市场”买房的人有了极大的议价权。在我看来，房地产市场价格不仅早就出现拐点，而且步入深度调整阶段。
2012年，不仅一些房地产商要走向破产，那些手中拥有三四套房子的人也很麻烦，尤其是炒房者。房地产商一旦开始抛售库存（新）房产，一定会传导到二手房市场。按照规律，一手房跌幅超过30%，时间超过2个月左右，二手房价格就会大幅跟进。更何况，2012年房产税试点将扩大，住房实名制也可能逐渐落实，不仅住房保有环节成本将加大，而且可能会追查购买房产的资金来源。目前高达90万亿元左右的二手房市场（资产）一定会出现较大幅度缩水，二手房未来的跌幅也可能很吓人。2012年房地产市场的“硬着陆”几乎是难以避免的，但这个“硬着陆”很可能就是“一下子”，很快将触底反弹。为什么？中国经济无法承受房地产市场的硬着陆。所谓的经济转型，寻找新的经济增长点，那是很遥远漫长的追寻。一个良好的房地产市场，不仅是未来经济增长的主要源泉，也是启动内需的“中枢产业”，它连接着上下游近50%的GDP。更重要的是，我们至今还找不到能够让劳动者“剩余财富”保值增值的市场，找不到能够使财产抵押贷款良性循环的抵押物。从这个意义上说，保障房、经适房都难以替代商品房（因为它们不可能形成市场，更难以带动大消费）。房地产业“挑大梁”是历史的选择，问题是现在想“挑大梁”的人太多了，房价也涨得太离谱了。一个国家有才华的企业家都不得不投资房地产业，一个国家绝大多数有才华的人靠工资奖金都买不起房，这个产业和市场的确不健康，需要调整。但也必须承认，调整太晚将付出很大的代价，包括中等收入者财富的缩水。
现在不是顾虑（房价）跌多跌少，讨价还价的时候，而是如何避免房地产业硬着陆的关键时期。所谓让房价缓慢下跌的想法是不切实际的，人为控制很难。避免房地产业硬着陆的途径是按市场规律办：微调政策，逐步实行房地产实名制，加大住房保有成本，同时按经济实际增速提高劳动者收入，增加购买力。让绝大多数人拥有自己的房产，不能靠配给，要靠劳动，靠市场上的劳动力价值交换。一个良性的房地产市场，炒作者要退出，“多余”的开发商要退出，政府也要退出。
可以预计，2012年房地产市场硬着陆是大概率事件，房地产新政频出也是大概率事件。2012年将是房地产业转危为安的一年，这个前提是必须来一次危机，来一次“灾难”，如此才能在对抗危机时取得共识，来一次凤凰涅槃。
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