[摘要] 2012年的第一个月即将结束，业内预计新增信贷将再现“井喷”。专家预计，2012年1月，银行信贷投放冲刺万亿。
（来源：都市快报）2012年的个月即将结束，业内预计新增信贷将再现“井喷”。专家预计，2012年1月，银行信贷投放冲刺万亿。
业内人士分析，1月份的贷款规模达到一万亿左右是一个比较正常的状况，2011年的贷款规模受到压缩，2012年有一个稍稍放量的信贷规模增加是比较正常的。
兴业证券首席经济学家鲁政委预计，1月信贷投放将在11000亿-12000亿元之间，中值11500亿元；信贷增速回落至15.6%-15.8%的区间内，中值15.7%，较上月回落0.1个百分点。 》》延伸阅读：春节后房贷稍现松动 部分银行首套利率可下浮
值得注意的是，2011全年，银行业存款大幅流失，2012年首月的放量新增信贷是否会让资本充足率和存贷比面临考验，今年，银行拉存款的任务依然艰巨。
业内人士表示，去年年底银行存款增加、存贷比下降，2011年12月新增贷款较上月回升较多，银行信贷投放能力有所增强。而且，在监管层支持实体经济发展的工作目标下，银行的放贷情况并不会受到太多的掣肘。
数据显示，工、农、中、建四大行在经历了月初短暂的存款大规模流失后，2011年12月份最后一周完成了存款大逆转，当月人民币存款新增1.25万亿，为近三年来单月新增存款之最。业内人士表示，其中相当大的贡献来自于12月末财政集中放款。在存款强劲拉动之下，四大行信贷投放再现月末冲刺现象。2011年12月，四大行单月新增人民币贷款2100亿元，最后五天集中放款达800亿。12月新增信贷6405亿元，同比增长33.24%，环比增长13.93%。
不过，2011年银行体系存款外流的趋势一直延续，如果没有12月的财政集中放款，银行很可能突破存贷比红线。存款成为影响银行放贷的重要因素，因此多家银行在2012年度会议上都将存款立行作为今年的经营工作重心。 》》延伸阅读：房款降10万利息增20万 买房人:好处让银行拿了
此外，资本充足率的掣肘也让银行的放贷激情有所压抑。进入2012年，银行新资本监管要求面临实施。系统重要性银行和非系统重要性银行的资本充足率分别不得低于11.5%和10.5%。这将使得银行不得不通过压抑信贷增长来缓解资本压力。
而且，节前就有消息称，银监会将适度放松即将实施的新资本监管要求。银监会将允许商业银行将超额的坏账准备金计入风险资本缓冲，同时，还会下调部分贷款的风险资产权重，将个人经营性贷款的风险权重从100%下调至75%，将小微企业贷款的风险权重从75%下降到50%。
如果资本充足率和贷存比两项制约银行放贷最重要的监管因素都有所改善，2012年银行的日子将会比较好过。
另据银监会网站披露数据显示，2012年12月银行业金融机构总资产、总负债的增幅环比都有不同程度的上升。其中，城市商业银行以及其他类金融机构的总资产、总负债同比增幅均高于大型商业银行、股份制银行。据证券日报
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（来源：上海证券报）
农历春节过后，2012年的楼市大幕正式拉开。高危房企如何度过2012年的流动性危局成为开年话题。瑞银国际、标普、世联地产等机构纷纷预警，千亿房地产信托将在2012年到期，销售回款不利加上短期债务压力，将令房地产企业不可避免地在2012年面临现金流危机。
春节前，标普宣布，将绿城中国的长期企业信用评级由“B”下调至“B-”，展望负面。而下调评级的原因是预计绿城的流动性在未来12个月内受大量短期债务、大笔建设成本以及疲弱的房地产销售影响继续疲软。
据统计，在过去两个月内，绿城已经出售5个项目股权，收回近40亿元以支持其流动性。近日又有媒体引述瑞银管理层的话称，绿城正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，套现60亿元。
对于这些提振流动性的举措，标普提示，在绿城急需现金的情况下，出售项目的估值和时间表都存在较高的不确定性，其财务状况也可能继续保持较高的杠杆率。
另一家被机构看空的高危房企是盛高置地。资料显示，截至去年年中，盛高置地已经违反了5亿港元海外贷款的部分契约条款。尽管盛高置地已经在2011年底前从其借款人处获得豁免，但机构认为，公司在未来6至12个月内对调整后契约条款的余地依旧非常有限。如果盛高置地再次违反契约条款，其债务可能需要加速偿还，进而导致其流动性快速恶化。
从销售收入来看，2011年盛高置地的合同销售额仅为32亿元，同比下降50%。今年受市场进一步回调的影响，公司销售情况可能仍会较差。销售收入不佳加上高杠杆性融资，最终导致了部分房地产公司财务风险加剧。“我们预计盛高置地2012年息税及折旧摊销前利润利息覆盖比率将低于2倍。”标普信用分析师陆枫表示。
其实，这种高利息成本与极差的销售回款情况并存的局面，是2012年很多房地产企业面临的普遍压力。瑞银证券统计，仅房地产信托部分，其2011年四季度到期金额约170亿元，2012年一季度到期340亿元，到2012年第四季度有700亿至800亿元的信托到期。届时，房地产信托偿债高峰期到来，大量房地产企业会面临偿债压力、高库存消化压力并存的局面。
“目前有些高负债的项目公司，年化率已经低至6%至8%。如果销售形势继续恶化，比如滞销两年，哪怕两年后不降价，原价销售，其利息方面的持有成本就增加20%，几乎抵消。因此可以说，2008年至2009年拿地的高地价项目，无论是降价还是不降价，都有亏损风险。”上海一位大型国企负责人告诉记者。这也是很多手中握有多块高价地的企业抛售项目套现的原因。
同时，仍然握在手中的存量将随着
房价的下调，估值日益缩水。世联地产董事长陈劲松表示，假如存货价值下降20%至40%，基本上所有上市房企都面临着亏损和倒闭的局面。
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