[摘要] 春节期间成交大幅下滑，成为媒体报道热点和关注焦点。春节各城市楼市成交量给2012楼市“冷”上再添阴云，看跌房价看冷楼市成为各界的共识。
春节期间各地楼市成交大幅下滑，成为媒体报道热点和关注焦点。春节各城市楼市成交量给2012楼市“冷”上再添阴云，看跌房价看冷楼市成为各界的共识。
春节“冷”开场 回暖迹象明显
西安楼市春节期间难逃成交“冷”厄运，春节7天西安普通住宅仅销售19套，日均不足3套，成交量同比三年。而在春节前三周，即从2012年周开始西安楼市成交量就明显下滑，2012年、二周，西安住宅成交面积相比去年同期分别下跌60.25%和60.28%，只有再第三周，成交量小幅上涨。
虽然春节期间西安楼市整体成交套数、面积都有大幅下降，但是节后首日各销售中心的客户到访量却在逐步增多，节后天（1月29日）西安商品房成交量迅速回升，普通住宅成交量为52套。
打折已成常态 西安房价接近成本价降价空间少
经历了年限购、限贷、限价等严厉调控，西安房价经历了2011年后四个月的续跌，在2011年12月底西安房价降为7140元/平米。历经一年的调控和楼市成交的走低，以往开发商只有在重要的时间节点才使出的打折优惠等促销手段，如今已经成为了常态。
据业内人士透露，新拿地楼盘成本价在五千以上，2011年中前期，楼盘给出9.7折、9.8折都很稀罕，然而去年十一过后，市场转冷，开发商优惠力度逐渐放大，甚至有业内人士预测，到今年3月份后，8折、8.5折的优惠也有可能多起来。 》》延伸阅读： 倒春寒提前袭击楼市 上市房企难定开工目标
天朗地产副总经理周强表示，目前市场售价在七八千的房子，如果打8折，已经接近成本价了，要开发商低于成本价出售，不太现实。
楼市降价空间小 后市刚需将释放
多位专业人士分析，西安房价一直处于比较合理区间，2012年西安楼市迈向平稳，房价不会有大幅波动。随着楼市调控的步步深入，楼市陷入低迷中。西安限购令下，刚需人群成为西安楼市购房主力军，如今楼市的主力军从多方面被限制：
首先，限购令的实施在限制了炒房者，抑制房价快速上涨势头，使西安楼市免遭一线楼市曾经的“狂热”时也抑制了部分刚性住房需求，如外来人员的住房需求；调控成效显现楼市的低迷，房价走势下行，激起越来越多刚需人群观望等抄底的心态，从2011年“金九银十”开始，购房者观望情绪一直有增无减。 》》延伸阅读：两年楼市调控给我国房地产基本面带来哪些变化
春节楼市成交的惨淡，无疑还将加重购房者的观望，然而有专家表示春节期间楼市的冷清对全年的参考意义并不大。笔者认为，西安楼市2012开年虽遇冷，但后市回暖潜力比较大。
西安楼市刚需人群的住房需求一直被抑制，2012年房价被看跌的大背景下，购房者观望情绪年初定难消减，笔者认为，如很多专家所分析西安房价不会有大的浮动，随着2012年西安楼市的平稳，销售淡季的过去，经历了长期的观望等待，刚需族会对房价和楼市做出准确判断，加上需求所迫，很多人不再盲目跟风观望，西安楼市随着观望人群的减少而迎来艳阳天。
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