[摘要] 对于2012年房产市场,三家巨头均坦言“谨慎开工”。不过,对于机构担忧房产调价带来的毛利率下滑和净利率下滑,三巨头均表示目前担忧过早,毛利率和净利率会保持稳定增长。
春节前夕,地产开发商与机构就2012年楼市动向举办交流会。本报《金证券》获悉,参会大佬包括万科、保利和金地集团。对于2012年房产市场,三家巨头均坦言“谨慎开工”。不过,对于机构担忧房产调价带来的毛利率下滑和净利率下滑,三巨头均表示目前担忧过早,毛利率和净利率会保持稳定增长。
万科:开工不减量
2012年限购令会不会松动?交流中,万科董秘谭华杰坦言,“取消的概率不大,但进行细节调整我认为有必要。”他告诉机构,2012年中期新增供货明显回落,带来销售改善可能,但全年土地市场表现都不会乐观。
谭华杰解释称,认购量和认购率回升的主要原因是推货量上升,去年12月的推货量达到200亿,创2011年新高。同时,信贷改善对销售也有正向贡献,当月贷款占销售额的比例是44%,而前两月低于40%。
但2012年开发商不会再有推货提升销售的机会。谭华杰预计,下半年供货会明显下降,特别是地产小企业新增量减少。存量房的销售,由于小代理的关门,销售速度会下降。至于土地市场,他判断全年都不会好,开发商收缩投资的意愿会非常明显。
万科今年会如何应对?谭华杰透露,“计划都还在制定中,要等到年报才会出来,估计总开工量与2011年实际情况差不多,约1320万平方米。”
保利:主要“去库存”
开发商不愿对外承认降价,但还是承认降价房子卖得好。去年11月以来,万科、招商、保利、星河等多家开发商在深圳都采用了以价换量的策略。
保利地产证券事务代表黄海坦言,“个别新盘价格有明显折扣”后销售较旺。2011年保利完成732亿销售,去年12月份有个别新盘推出,价格贴近市场需求,销售较顺利。
房价下调是否会带来毛利率下降?黄海认为不会跌到2008年水平,理由是政府调控节奏蛮紧,对市场反应比较快,未来大幅调价时政策也会及时改变。保利的调价,是根据销售速度和利润率进行自我调价。
对保利来说,上半年的主要任务还是去库存为主。黄海直言,去年公司新开工1300万平方米,上半年特别是1季度以去库存为主。在公司看来,上半年市场还会持续在比较差的区间,政策底部见到但市场底部肯定还没到,价格松动、成交萎缩还在发生。不过,进入下半年后,情况会有好转。
“我们从去年12月份开始收缩借贷,保存实力,现在手持现金160亿元-170亿左右,未付地价款为110亿元左右,短债比例维持在20%左右,在开发商中处于较好水平。”黄海称。
本地新闻:
新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。