住房量远超需求量60万套 西安楼市会否消化不良？

房天下  2012-02-02 02:11

[摘要] 笔者看来，上述这些都将成为治疗西安楼市“消化不良”的良药，如此，虽不至于立刻舒畅，但也可稍解楼市“积食”之苦。

随着各地楼市不断放出“库存高企”的消息，在调控力度不减，房地产市场库存逐步攀升的大背景下，面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房企的去库存化之路也是一步步走到了眼前。

西安楼市住房量远超需求量60万套

近两天，报道指出，西安市常住人口860万，主城区人口378万，以每户3.5人计，主城区居民共需108万套住房，而数据显示，过去10年间西安商品房开发量达68万套，加之10年前的存量公房约100万套，整体主城区住房量已超过需求总量。

与此同时，限购延续下住宅市场开发结构性调整进一步深化。70-90、90-110、110-130平米户型是2011年的三大面积区间段，分别占20.1%、24.1%、17.6%。而与2010年相比，2011年住宅面积结构呈现出的特征是，110平米以下各面积段比例纷纷表现为下降趋势，110平米以上各面积区间段比例均呈现上扬。

这组数据可以看出，一方面，限购以来，受“一步到位”的置业理念影响，西安楼市110平米以上的户型逐渐增多，但是，110㎡以下的户型仍占据着西安楼市的“半壁江山”，刚需特别是首次置业者仍是西安楼市的最主要购买力。 》》延伸阅读：西安楼市调查 相隔数百米二手房比新房卖得贵

楼市会否消化不良？ 多方“治疗”良药来帮忙

温家宝总理两年内无题要让房价合理回归，并一再表示了坚持调控不动摇、巩固调控成果不放松的决心，限购还未“下台”，房产税的呼声也越来越高，由此可见，在政府调控决心层面，房价回归合理已经成为发展的必然趋势。中指研究院发布的《2012年1月中房指数系统百城价格指数》显示，2012年1月西安房屋均价7281元/平米，环比下降0.27%，至此，西安房价连续五个月持续下降。

随着西安城市化进城的加快，国际化大都市建设步伐的一步步迈进，上面数据显示的860万常住人口必然会随之增长；另外，近期多地首套房贷利率下调，西安虽然还未有相关动作，但随着“大行动”的蔓延，西安各银行也必将随大流下调利率，对于刚需购房者来说，这可是的利好消息，“坚守”一段时间的观望情绪也将会有所松动，；再者，受春节楼市“惨状”刺激不小的开发商也将“闻风而动”，在内外利好的促进下，部分购房者将会伺机出手，西安楼市的“存货”也将有所消化。 》》延伸阅读：西安楼市销售10发布 品牌房企成赢家

另外，为破冷市坚冰，房天下近期也特别推出“春季攻市置业大行动"，将通过主题看房团、网络房展、狂拍团等系列主题活动来为购房者争取更大的优惠，使购房者借此获得最优惠、最优质的房源，帮助购房者圆置业梦想。

笔者看来，上述这些都将成为治疗西安楼市“消化不良”的良药，如此，虽不至于立刻舒畅，但也可稍解楼市“积食”之苦。

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