[摘要] 现在经常被问到的一个问题是：何时可以买房？笔者认为，在不同的城市，选择的时点不可能一样。据笔者了解，目前北京市长安街永安里一带的公寓，售价已下跌15%左右。
现在经常被问到的一个问题是：何时可以买房？笔者认为，在不同的城市，选择的时点不可能一样。据笔者了解，目前北京市长安街永安里一带的公寓，售价已下跌15%左右。中心城市房价回落到这个位置，已经比较可观了。
笔者认为，节日期间中心城市楼市交易清淡，首先是由于房地产调控之下大家还在观望。同时也有技术性因素：今年春节与元旦很近，长假被切分了，春节假期比较短；再有，南方多数地区天气不佳，影响出行。总体看，7天假期成交状况比较正常，比较理智。房地产趋势如何，不能只看春节前后这一个阶段。
房地产调控自2010年4月实施至今，已经初见成效，并且还要进一步巩固调控成果。但我们对调控也不可简单化理解，至少不能理解为单一的压低价格。抑制过度的投机投资性需求是必须的，但必须之举并不等于人为设置下降的幅度，房价还是应当软着陆。
1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作”。可见，中央的政策有保有压、有扶有控，要抑制的是过旺的投机投资性需求，要正常供应的是普通商品房，要弥补的短板是保障性住房。去年12月9日，中央政治局会议指出，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。房地产调控是一套完整的政策架构，而不是可以割裂的：价格合理回归是“标”，健康发展是“本”。所以，把房地产调控不动摇理解为长期抑制房地产发展，是不准确的。
在这样大的前提下，人们追问房价到底下降多少为“合理”，其实是在问“房地产基本面”发生了哪些变化，是在关注房地产市场的结构性平衡点在哪里。
笔者认为，确立“房地产基本面”的逻辑很重要；如果没有一个基本面的判断，就难以向公众传递准确的市场预期，宏观调控也达不到标本兼治的目的。应该看到，经过两年多的调控，房地产基本面还是发生了一些变化，市场参与者更趋于理智。巩固成果，其内涵也包括巩固这种理性。
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
